Nieuws
Gemaakt op 16 juni 2026
Eengezinshuis of dubbelhuis: welk type woning past het beste bij u?
Een eigen huis bezitten is de droom van veel gezinnen. Maar voordat de bouw begint, moet een fundamentele beslissing worden genomen: een vrijstaande eengezinshuis of een praktische halfvrijstaande huis? Hoewel een vrijstaande woning veel vrijheid en privacy biedt, scoort een halfvrijstaande woning punten met lagere kosten en een hoge energie-efficiëntie. Lees hier meer over deze twee woningtypen.
Eengezinshuis: Maximale ontwerpvrijheid
De vrijstaande eengezinswoning wordt beschouwd als het summum van de droomwoning. Geen gedeelde muren, geen directe buren en volledige vrijheid om te kiezen wat betreft het perceel en de bebouwing, zorgen voor een hoge mate van onafhankelijkheid. Wie wil renoveren, uitbreiden of de buitenruimte wil aanpassen, hoeft met niemand te overleggen en kan flexibel plannen maken voor de lange termijn.

Wat privacy betreft, bieden vrijstaande huizen duidelijke voordelen. De tuin, het terras en de woonruimtes voelen meer afgezonderd en rustig aan. Dit is vooral prettig voor gezinnen die waarde hechten aan open ruimte of hun huis in de loop der jaren naar eigen wens willen inrichten. Deze vrijheid heeft echter wel een prijskaartje. Een vrijstaand huis vereist een groter perceel, wat de aankoop- en bouwkosten verhoogt. Bovendien leidt een grotere bebouwing meestal tot een hoger energieverbruik. Huiseigenaren zijn ook volledig verantwoordelijk voor reparaties, renovaties en het doorlopende onderhoud.
Halfvrijstaande woning: lagere kosten, hogere efficiëntie
Een halfvrijstaande woning biedt veel voordelen van een traditionele vrijstaande woning, maar is doorgaans aanzienlijk voordeliger. Doordat twee partijen één helft van het gebouw delen, is er minder grond nodig – en zijn de bouwkosten dus ook lager. Afhankelijk van de locatie en de bouwmethode kunnen er, in vergelijking met een vrijstaande woning, vaak aanzienlijke besparingen worden gerealiseerd.
Een ander voordeel is de energie-efficiëntie. De gedeelde muur verkleint het buitenoppervlak van het gebouw, waardoor warmteverlies wordt geminimaliseerd. Dit leidt tot lagere stookkosten. Vooral in tijden van stijgende energieprijzen wordt dit aspect steeds belangrijker voor veel bouwers.

Wonen in een halfvrijstaande woning brengt echter wel bepaalde compromissen met zich mee. De directe buren wonen dichterbij en geluiden uit de aangrenzende helft van het huis kunnen merkbaar zijn, afhankelijk van de bouwkwaliteit. Ook is overleg noodzakelijk bij grote renovaties, zoals aan het dak of de gevel. Wie veel waarde hecht aan privacy en onafhankelijkheid, kan deze nabijheid als beperkend ervaren.
Eengezinshuis of dubbelhuis: welk type woning past het beste bij u?
De keuze voor een woningtype moet niet alleen afhangen van persoonlijke smaak, maar vooral van individuele levensomstandigheden. Een vrijstaande woning is met name geschikt voor mensen die veel privacy wensen, hun huis willen personaliseren en voldoende budget hebben voor grond en onderhoud. Een grote tuin of toekomstige uitbreidingen zijn bij een vrijstaande woning doorgaans ook gemakkelijker te realiseren.

Een halfvrijstaande woning is daarentegen een aantrekkelijke oplossing voor gezinnen die kosteneffectief willen bouwen, maar toch een huis met een tuin willen. Vooral in gewilde woonwijken waar grond schaars of duur is, biedt het vaak de mogelijkheid om überhaupt een eigen huis te bezitten. Ook samenwonen met meerdere generaties of dicht bij vrienden en familie is met een halfvrijstaande woning gemakkelijk te realiseren.
Conclusie: Uw prioriteiten bepalen de doorslaggevende factor.
Of het nu een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning is, geen van beide is inherent beter. Wie maximale vrijheid, rust en ontwerpvrijheid zoekt, zal zich prettiger voelen in een vrijstaande woning. Wie energiezuinig wil wonen, geld wil besparen en toch zijn droom van een eigen huis wil verwezenlijken, zal een twee-onder-een-kapwoning een aantrekkelijk alternatief vinden. Uiteindelijk is de doorslaggevende factor altijd aan welke eisen uw toekomstige woning moet voldoen.

Gemaakt op 6 mei 2026
Een plattegrond plannen: deze 7 veelgemaakte fouten moet je vermijden.
De plattegrond vormt de basis van uw toekomstige woning en bepaalt hoe functioneel, comfortabel en praktisch deze zal zijn. Daarom moeten huiseigenaren, zelfs in de planningsfase, niet alleen letten op een aantrekkelijke esthetiek, maar ook op praktische dagelijkse werkprocessen. Beslissingen die in deze fase worden genomen, zijn later meestal moeilijk te corrigeren. Dit maakt het des te belangrijker om veelvoorkomende fouten in het ontwerp van een plattegrond vroegtijdig te herkennen.

1. Slechte oriëntatie in het dagelijks leven
Een veelgemaakte planningsfout is een onpraktische indeling. Als bijvoorbeeld de keuken, eetkamer en bijkeuken ver uit elkaar liggen, of als de badkamer alleen via de slaapkamer bereikbaar is, kan dit al snel een bron van ergernis worden in het dagelijks leven. Zorg ervoor dat de ruimtes logisch met elkaar verbonden zijn. Veelgebruikte ruimtes zoals de keuken, eetkamer en woonkamer moeten ook dicht bij elkaar liggen.
2. Onvoldoende opslagruimte
Veel huiseigenaren onderschatten hoeveel opbergruimte ze in de loop der tijd nodig zullen hebben. Huishoudelijke apparaten, benodigdheden, kleding en schoonmaakmiddelen nemen vaak meer ruimte in beslag dan verwacht – vooral als er tijdens de bouw geen kelder of zolder is gebouwd. Om later ruimtegebrek te voorkomen, is het belangrijk om al in de ontwerpfase rekening te houden met voldoende opbergruimte. Praktische oplossingen zijn bijvoorbeeld kamerhoge inbouwkasten in de hal, een bijkeuken of een voorraadkast.

3. Gebrek aan werkbladruimte of een onpraktische indeling van de keuken
Voor veel gezinnen is de keuken de centrale ontmoetingsplek in huis. Soms is de keuken echter te klein of onhandig ingedeeld in de plattegrond. Onvoldoende werkblad en slecht geplaatste apparaten maken koken onnodig lastig. Zorg daarom voor voldoende werkblad en opbergruimte, en voldoende bewegingsruimte tussen het aanrecht en het kookeiland. Houd bij het plannen van de indeling ook rekening met de klassieke keukenlogica, zoals korte afstanden tussen de koelkast, de spoelbak en het fornuis.

4. Ontbrekende of slecht geplaatste stopcontacten
De plaatsing van stopcontacten wordt vaak onderschat bij het ontwerpen van een plattegrond, terwijl het een belangrijke rol speelt in het dagelijks leven. Te weinig of slecht geplaatste stopcontacten leiden vaak tot het gebruik van verlengsnoeren en stekkerdozen. Dit ziet er niet alleen rommelig uit, maar kan ook het gebruik van individuele ruimtes beperken. Denk daarom al vroeg na over waar elektrische apparaten gebruikt zullen worden – bijvoorbeeld in de keuken, woonkamer, thuiskantoor of slaapkamer. Een goed doordacht stopcontactconcept zorgt ervoor dat ruimtes flexibel gebruikt kunnen worden en dat het wooncomfort op de lange termijn behouden blijft. De vuistregel is: het is beter om iets meer stopcontacten te plannen dan te weinig.

5. Ramen die verkeerd geplaatst zijn
Ramen zorgen niet alleen voor daglicht, maar hebben ook een aanzienlijke invloed op de leefkwaliteit. Een doordachte plaatsing is daarom cruciaal. Plan ramen altijd zo dat er maximaal natuurlijk licht binnenkomt in de woon- en gemeenschappelijke ruimtes. Zorg er tegelijkertijd voor dat er voldoende muurruimte overblijft voor meubels, planken of kasten. Te grote raampartijen of ramen van vloer tot plafond kunnen het inrichten van een kamer aanzienlijk bemoeilijken.

6. Weinig privacy in het slaapgedeelte
Een veelgemaakte fout bij het ontwerpen van plattegronden is het gebrek aan scheiding tussen leef- en privéruimtes. Als slaapkamers direct grenzen aan de woon- of werkruimte, leidt dit meestal tot meer lawaai en minder privacy. Duidelijke zonering, bijvoorbeeld door een aparte gang in het slaapgedeelte, zorgt voor meer rust en stilte en een comfortabeler woonklimaat.
7. Toekomst niet in overweging genomen
Bij het bouwen van een huis is het belangrijk om bij het plannen van de plattegrond niet alleen rekening te houden met je huidige woonsituatie. Gezinnen groeien, kinderen verlaten uiteindelijk het huis en toegankelijkheid kan in de loop der jaren steeds belangrijker worden. Vooruitdenken zorgt voor flexibiliteit op de lange termijn. Zo kan een extra kamer op de begane grond later dienstdoen als een toegankelijke slaapkamer, of kan een kinderkamer na het vertrek van de kinderen worden gebruikt als hobbykamer of logeerkamer.
Gemaakt op 16 juli 2025
Bouwen, wonen, huizenbezit: wat zijn de plannen van de nieuwe federale regering?
Het versnellen van processen, het verminderen van bureaucratie en het verlagen van kosten – dat is waarschijnlijk de beste manier om de plannen van de nieuwe Duitse regering voor de bouw en woningbouw samen te vatten. Het doel is om de woningbouw te stimuleren en betaalbare woningen te creëren. Dit artikel geeft een overzicht van de belangrijkste projecten.
De torenhoge kosten, de hoge bouwvoorschriften en de langdurige plannings- en goedkeuringsprocedures hebben de afgelopen jaren geleid tot het uitstellen of zelfs volledig stopzetten van veel bouw- en renovatieprojecten. De nieuwe federale regering wil hier verandering in brengen en de woningbouw een flinke impuls geven: bouwen moet sneller, eenvoudiger en vooral goedkoper worden. Er staan diverse wijzigingen in de bouwvoorschriften op de planning, evenals een herstructurering van de subsidies. Daarnaast wordt de controversiële verwarmingswet herzien.
De torenhoge kosten, de hoge bouwvoorschriften en de langdurige plannings- en goedkeuringsprocedures hebben de afgelopen jaren geleid tot het uitstellen of zelfs volledig stopzetten van veel bouw- en renovatieprojecten. De nieuwe federale regering wil hier verandering in brengen en de woningbouw een flinke impuls geven: bouwen moet sneller, eenvoudiger en vooral goedkoper worden. Er staan diverse wijzigingen in de bouwvoorschriften op de planning, evenals een herstructurering van de subsidies. Daarnaast wordt de controversiële verwarmingswet herzien.
Het loslaten van comfortnormen: Gebouwtype E
Om de bouw, verdichting en uitbreiding van gebouwen te vereenvoudigen, wil de regeringscoalitie van de Christendemocraten (CDU/CSU en SPD) de Bouwtype E-wet, die al door de vorige coalitieregering was geïnitieerd, verder uitwerken. Deze wet bepaalt dat bij nieuwbouw kan worden afgeweken van de naleving van zogenaamde comfortnormen die niet relevant zijn voor de veiligheid van het gebouw – zoals brandveiligheid of structurele integriteit. Concreet betekent dit dat ontwikkelaars en architecten kunnen afwijken van erkende voorschriften zonder dat dit als een gebrek wordt beschouwd. Volgens schattingen van experts zou dit de bouwkosten met wel tien procent kunnen verlagen.
Financiering en financiële ondersteuning
De Duitse regering is ook van plan het subsidielandschap aan te pakken: ze wil alle bestaande financieringsprogramma's van de KfW (Duitse Ontwikkelingsbank) samenvoegen tot twee centrale programma's – één voor nieuwbouw en één voor renovatie. Deze stroomlijning moet het voor gezinnen die bouwen of renoveren gemakkelijker maken om financiering te krijgen. De plannen omvatten onder meer het tijdelijk opnieuw invoeren van subsidies voor de Energiezuinigheidsnorm 55 (EFH 55). In hun coalitieakkoord beloven de CDU/CSU en SPD ook "startondersteuning voor huiseigendom", bedoeld om het voor gezinnen gemakkelijker te maken een woning te kopen. Dit omvat fiscale voordelen, steun voor mensen zonder eigen vermogen en overheidsgaranties voor hypotheken. Wie een woning erft, kan de kosten van energiezuinige renovaties aftrekken van de belastingen.
Afschaffing van de verwarmingswet
Het was al een campagnethema voor de CDU, en in het coalitieakkoord kwamen de CDU/CSU en de SPD overeen om de verwarmingswet af te schaffen. De bouwenergiewet (GEG), zoals deze officieel heet, zal echter niet volledig worden afgeschaft. In plaats daarvan zal deze worden vervangen door een nieuwe GEG die "technologieneutraler, flexibeler en eenvoudiger" is. Wat dit betekent voor gezinnen die een nieuw huis bouwen en voor huiseigenaren wordt niet uitgelegd. De verwarmingssubsidies blijven wel bestaan: wie zijn oude verwarmingssysteem vervangt door een milieuvriendelijk systeem, blijft subsidie ontvangen. Hoe hoog deze subsidies in de toekomst zullen zijn, is nog onduidelijk.
Impulsen voor de bouw van huizen en appartementen
Met de aangekondigde maatregelen geeft de Duitse overheid een belangrijke impuls. Bij Town & Country Haus is al een voorzichtig optimisme merkbaar: na jaren van crisis stijgen de verkoopcijfers langzaam weer. Deze positieve trend is ook terug te zien in het aantal bouwvergunningen, hoewel dat nog steeds laag is. Of en hoe snel de woning- en appartementenbouw aantrekt, hangt uiteindelijk af van de praktische uitvoering van de plannen. Verenigingen zoals de GdW (Bundesverband der Duitse Woningbouw- en Vastgoedbedrijven) pleiten voor aanzienlijk meer lef bij het vereenvoudigen van de regelgeving.
Gemaakt op 2 december 2024
Regionale financiering: Hoe federale staten woningbouw ondersteunen
Wie zijn droom van een eigen huis wil verwezenlijken, kan rekenen op financiële steun: naast de federale overheid bieden ook de afzonderlijke deelstaten aantrekkelijke subsidies. We hebben de belangrijkste subsidieprogramma's voor huizenbouwers op een rijtje gezet.
Gezinnen die een huis bouwen en zich vroegtijdig verdiepen in de verschillende financieringsmogelijkheden, kunnen de totale kosten van hun droomhuis aanzienlijk verlagen. Er zijn niet alleen federale programma's beschikbaar, maar ook regionale subsidies. Afhankelijk van waar je woont, zijn er leningen met een lage rente of subsidies. Deze worden meestal beheerd door de betreffende ontwikkelingsbank van de staat – bijvoorbeeld de staatsbank of het staatsfonds.
Gezinnen die een huis bouwen en zich vroegtijdig verdiepen in de verschillende financieringsmogelijkheden, kunnen de totale kosten van hun droomhuis aanzienlijk verlagen. Er zijn niet alleen federale programma's beschikbaar, maar ook regionale subsidies. Afhankelijk van waar je woont, zijn er leningen met een lage rente of subsidies. Deze worden meestal beheerd door de betreffende ontwikkelingsbank van de staat – bijvoorbeeld de staatsbank of het staatsfonds.
Houd rekening met de criteria.
Financiering is vaak aan bepaalde voorwaarden gebonden. Veel programma's zijn gericht op gezinnen met minderjarige kinderen of huishoudens waarvan het inkomen bepaalde grenzen niet overschrijdt. Daarnaast moet de woning doorgaans door de eigenaar zelf worden bewoond.
Regionale financiering in Noordrijn-Westfalen
Regionale financiering in Rijnland-Palts
Wie het eerst komt, het eerst maalt.
Veel subsidies zijn afhankelijk van het beschikbare budget. Als het budget op is, ontvangen aanvragers niets. De volgorde waarin aanvragen worden ingediend is cruciaal voor de toekenning. Iedereen die in aanmerking wil komen voor leningen en subsidies met een lage rente, moet niet wachten en contact opnemen met de regionale Town & Country-partner. De lokale experts zijn niet alleen bekend met alle beschikbare subsidies en de bijbehorende voorwaarden, maar kunnen ook helpen bij het tijdig indienen van aanvragen.
Gemaakt op 7 oktober 2024
Nieuw KNN-subsidieprogramma van KfW voor klimaatvriendelijk bouwen gelanceerd: de belangrijkste feiten in één oogopslag
De Duitse ontwikkelingsbank (KfW) heeft een nieuw financieringsprogramma gelanceerd voor klimaatvriendelijke nieuwbouw in het lage prijssegment (KNN). Het doel van het programma is niet alleen om energiezuinig bouwen te stimuleren, maar ook om huurders te helpen huiseigenaar te worden. Dit nieuwsartikel vat de belangrijkste feiten voor u samen.
Op 1 oktober 2024 lanceert KfW het nieuwe financieringsprogramma “Kklimaatvriendelijk Nnieuw gebouw in NHet "lageprijssegment" – of kortweg KNN – maakt deel uit van de alomvattende energietransitiestrategie van de Duitse overheid. Het doel is om het energieverbruik in de bouwsector te verminderen en de COâ‚‚-uitstoot op de lange termijn te verlagen, terwijl tegelijkertijd het kopen van een huis voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar wordt gemaakt. KNN-subsidies zijn primair bedoeld voor alle huiseigenaren die energiezuinige en compacte woningen willen bouwen en liever een eigen huis bezitten dan huren.
Op 1 oktober 2024 lanceert KfW het nieuwe financieringsprogramma “Kklimaatvriendelijk Nnieuw gebouw in NHet "lageprijssegment" – of kortweg KNN – maakt deel uit van de alomvattende energietransitiestrategie van de Duitse overheid. Het doel is om het energieverbruik in de bouwsector te verminderen en de COâ‚‚-uitstoot op de lange termijn te verlagen, terwijl tegelijkertijd het kopen van een huis voor zoveel mogelijk mensen betaalbaar wordt gemaakt. KNN-subsidies zijn primair bedoeld voor alle huiseigenaren die energiezuinige en compacte woningen willen bouwen en liever een eigen huis bezitten dan huren.
Omvang en vereisten van de financiering
Het KNN-programma biedt aantrekkelijke gesubsidieerde leningen en subsidies aan huiseigenaren die de EH55-energienorm implementeren in hun nieuwe droomhuis, met inachtneming van een maximale woonoppervlakte. Deze financiering is specifiek bedoeld voor compacte projecten in het lagere prijssegment, waardoor het bijzonder geschikt is voor bouwprojecten met een kleiner budget. De focus ligt ditmaal echter niet alleen op energie-efficiëntie, maar ook op de COâ‚‚-balans. Daarom is het noodzakelijk om een levenscyclusanalyse uit te voeren en een energieadviseur te betrekken bij de planning voordat een aanvraag voor financiering wordt ingediend en met de bouw wordt begonnen.
Financieringsbedragen en leningsvoorwaarden
Het maximale bedrag dat de Duitse federale overheid beschikbaar stelt voor het KNN-programma is € 350 miljoen, waarvan € 3,5 miljoen bestemd is voor de rest van 2024. Snel handelen is dus geboden. Wie nu begint met plannen, kan dit jaar nog een aanvraag indienen en profiteren van een voordelige lening bij de KfW-bank.
Een stap richting klimaatvriendelijk bouwen
Met het nieuwe KNN-subsidieprogramma biedt de Duitse federale overheid niet alleen een extra stimulans om de bouwsector in Duitsland duurzamer te maken, maar streeft ze er ook naar om betaalbare woningen te creëren in de vorm van koopwoningen. Huizenbouwers profiteren niet alleen van aantrekkelijke leningen en subsidies, maar dragen ook actief bij aan de vermindering van COâ‚‚-uitstoot. Iedereen die van plan is om de komende jaren te bouwen, zou de nieuwe subsidiemogelijkheden zeker moeten bekijken en in de bouwplannen moeten opnemen. Town & Country Haus werkt samen met het KNN-programma. Flair 110, dem Bungalow 78
met hoek en de Stadhuis 100
Drie woningtypen in de catalogus voldoen aan de voorwaarden voor de subsidie. Neem nu contact op met uw dichtstbijzijnde Town & Country-partner en maak een afspraak voor een gratis adviesgesprek. Onze experts kunnen u gedetailleerde informatie geven over de nieuwe subsidie en u natuurlijk helpen bij het plannen van uw droomhuis.
Gemaakt op 12 maart 2024
Digitale energietransitie met slimme meters
Wist u dat de overstap naar digitale meters, ofwel slimme meters, al sinds 2017 gaande is? De Wet ter herstart van de digitalisering van de energietransitie (GNDEW) heeft als doel dit proces efficiënter, duurzamer en kosteneffectiever te maken. Ontdek wat u nu moet weten.
Tegen 2030 moeten alle huishoudens beschikken over een digitale of slimme meter. Om de digitale energietransitie te versnellen, werd vorig jaar de verplichting tot het installeren van een slimme meter aangenomen als onderdeel van het GNDEW (Duits Energie- en Waterindustrie-initiatief). Dit is wat u als consument moet weten.
Tegen 2030 moeten alle huishoudens beschikken over een digitale of slimme meter. Om de digitale energietransitie te versnellen, werd vorig jaar de verplichting tot het installeren van een slimme meter aangenomen als onderdeel van het GNDEW (Duits Energie- en Waterindustrie-initiatief). Dit is wat u als consument moet weten.
Wanneer gaat de verplichting tot het gebruik van slimme meters in?
In 2017 is in Duitsland begonnen met de omschakeling van elektriciteitsmeters voor huishoudens met een jaarverbruik van meer dan 10.000 kWh. Huishoudens met een verbruik van minder dan 10.000 kWh volgden in 2020. Vanaf 2025 zijn huishoudens met een verbruik van meer dan 6.000 kWh verplicht een slimme meter te installeren. Als u zelf wilt overstappen op een slimme meter, kunt u dit via uw netbeheerder doen, ongeacht uw jaarverbruik. Het doel, zoals vastgelegd in de Wet op de herstart van de digitalisering van de energietransitie (GNDEW), is dat alle elektriciteitsmeters uiterlijk in 2023 zijn omgezet naar digitale of slimme meters.
Wat het gemiddelde jaarlijkse verbruik betreft, maken we in Duitsland onderscheid tussen twee meetmethoden. Deze zijn:
Wat het gemiddelde jaarlijkse verbruik betreft, maken we in Duitsland onderscheid tussen twee meetmethoden. Deze zijn:
modern meetinstrument:
- gemiddeld jaarlijks verbruik onder de 6.000 kWh
- digitaal display
- upgradebaar naar een slim metersysteem
Slimme elektriciteitsmeters:
- gemiddeld jaarlijks verbruik meer dan 6.000 kWh
- Producenten van meer dan 7 kWh elektriciteit per jaar
- met gateway (internetgeschikt en verzendt gegevens)
Wat is een slimme meter?
Een slimme meter, ook wel een intelligente elektriciteitsmeter genoemd, is uitgerust met een communicatie-eenheid of gateway waarmee uw energieleverancier, netbeheerder en u op elk moment toegang hebben tot de geregistreerde gegevens. Hierdoor kunt u uw elektriciteitsverbruik beter in de gaten houden en direct reageren op een hoger verbruik – in plaats van te wachten tot de jaarlijkse rekening, zoals normaal gesproken het geval is. Dankzij de geïntegreerde gateway hoeft de meterstand niet meer handmatig te worden opgenomen; deze kan op afstand via internet worden opgevraagd.
Wat zijn de voordelen van een moderne elektriciteitsmeter?
Digitale en slimme elektriciteitsmeters worden vanaf 2023 verplicht onder de GNDEW-wet, maar de eisen van de overheid bieden ook voordelen. Ten eerste kunt u sneller energieverslindende apparaten in uw huis identificeren en vervangen zonder hoge energierekeningen te krijgen. Ten tweede worden dynamische elektriciteitstarieven ingevoerd, die regelmatig worden aangepast op basis van gegevens die door uw elektriciteitsmeter worden verzameld. Ten slotte zorgt de digitale energietransitie ervoor dat elektriciteit precies daar wordt geleverd waar deze nodig is, omdat moderne meters deze behoefte veel sneller kunnen detecteren.
Gemaakt op 27 oktober 2023
Warmtepomp: Hoe u uw burenrelaties kunt behouden
Om de klimaatdoelen te bereiken, moeten we fossiele brandstoffen uitfaseren. Maar waar moet je op letten bij de installatie van een lucht-water warmtepomp? Zijn er regels met betrekking tot de afstand tot de erfgrens? Welk geluidsniveau kan ik verwachten van een buitenunit en hoe kan ik dat verminderen? Dit artikel laat je zien hoe je je steentje kunt bijdragen aan het milieu en burenruzies kunt voorkomen.
Veel huiseigenaren willen hun verwarmingssysteem vervangen om de maandelijkse energiekosten te verlagen en hun eigen elektriciteit op te wekken met een zonnepanelensysteem. Bij een split-systeem (binnen- en buitenunit) speelt echter ook het uiterlijk een rol, evenals de vraag waar de warmtepomp geïnstalleerd zal worden.
Veel huiseigenaren willen hun verwarmingssysteem vervangen om de maandelijkse energiekosten te verlagen en hun eigen elektriciteit op te wekken met een zonnepanelensysteem. Bij een split-systeem (binnen- en buitenunit) speelt echter ook het uiterlijk een rol, evenals de vraag waar de warmtepomp geïnstalleerd zal worden.
Houd je aan de regels voor sociale afstand.
In het verleden werden warmtepompen, afhankelijk van de deelstaat, nog beschouwd als gebouwachtige constructies. Dit betekende dat de warmtepomp een minimale afstand van 2,5 meter tot de aangrenzende woning moest aanhouden. Deze afstand is bij rijtjeshuizen zelden haalbaar. Als huiseigenaar wilt u immers ook een geschikte plek voor de buitenunit, en die is niet ideaal onder het slaapkamerraam.
De afstandsvoorschriften verschillen nu per deelstaat, omdat sommige deelstaten bezwaar hebben tegen de classificatie van warmtepompen als gebouwachtige constructies. Noordrijn-Westfalen heeft de afstand bijvoorbeeld teruggebracht tot een halve meter, terwijl Baden-Württemberg geen afstand voorschrijft, maar het geluidsniveau beperkt volgens de technische richtlijnen (TA). Als u van plan bent een lucht-water warmtepomp in uw woning te installeren, neem dan vooraf contact op met uw lokale bouwvergunningsinstantie of een van onze regionale Town & Country House-partners om meer te weten te komen over de afstandsvoorschriften.
Geluidsniveau – potentieel voor conflicten in de buurt
Als het gaat om de akoestische gezondheid in huis, draait alles om het geluidsniveau: een drukke weg kan stress veroorzaken (80 dB) en een kettingzaag is zo luid (110 dB) dat gehoorbescherming wordt aanbevolen. De buitenunit van een lucht-water warmtepomp werkt overdag met een maximaal geluidsniveau van 60 dB en 's nachts met 45 dB. 60 dB is hoorbaar en vergelijkbaar met een groepsgesprek, terwijl zachte muziek rond de 45 dB ligt. De ervaring leert dat split-systemen stiller zijn dan systemen met één unit en dat het geluid verder kan worden gereduceerd door de unit te omhullen. Het is echter belangrijk om vooraf te controleren of u toestemming heeft om uw buitenunit te omhullen. Het is ook raadzaam om bij de aanschaf van een warmtepomp te letten op het geluidsvermogen. Uw lokale Town & Country House-partner kan u hierbij helpen en geschikte producten van bekende merken presenteren.
Met Town & Country Haus kunt u uw huis bouwen met een lucht-water warmtepomp, waarvoor geen vergunningen nodig zijn omdat er niet geboord hoeft te worden. Samen renoveren we uw huis zodat het energiezuinig en toekomstbestendig is – zonder conflicten met uw buren.
Met Town & Country Haus kunt u uw huis bouwen met een lucht-water warmtepomp, waarvoor geen vergunningen nodig zijn omdat er niet geboord hoeft te worden. Samen renoveren we uw huis zodat het energiezuinig en toekomstbestendig is – zonder conflicten met uw buren.
Gemaakt op 23 juni 2023
Zonnepanelen zijn vanaf 2023 belastingvrij – Dit is wat u moet weten.
De Duitse overheid maakt de weg vrij voor zelfgeproduceerde elektriciteit: vanaf 2023 wordt de btw op aankopen kwijtgescholden. Sinds 2022 is ook de inkomstenbelasting voor het gebruik van veel systemen al vrijgesteld. Dit vereenvoudigt bovendien de bureaucratie. Wij leggen uit wat u moet weten.
Klimaatdoelstellingen, milieueffectrapportages en hernieuwbare energie – er gaat geen dag voorbij zonder dat deze onderwerpen in de politiek aan bod komen. Nu heeft de regering ingestemd met belastingvrijstellingen voor fotovoltaïsche systemen, waardoor zelfopgewekte elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen nog aantrekkelijker wordt voor huiseigenaren. Deze belastingvrijstelling maakt deel uit van de jaarlijkse belastingwet van 2022.
Klimaatdoelstellingen, milieueffectrapportages en hernieuwbare energie – er gaat geen dag voorbij zonder dat deze onderwerpen in de politiek aan bod komen. Nu heeft de regering ingestemd met belastingvrijstellingen voor fotovoltaïsche systemen, waardoor zelfopgewekte elektriciteit uit hernieuwbare energiebronnen nog aantrekkelijker wordt voor huiseigenaren. Deze belastingvrijstelling maakt deel uit van de jaarlijkse belastingwet van 2022.
Vanaf 2023: geen btw op de aankoop van fotovoltaïsche systemen.
Veel dingen worden eenvoudiger. Sinds 1 januari 2023 is de btw op de aankoop van een fotovoltaïsch systeem, inclusief alle componenten, afgeschaft. Dit betekent dat u in plaats van de voorheen 19 procent btw nu 0 procent betaalt voor levering en installatie – zelfs als bijvoorbeeld alleen een opslagsysteem wordt geïnstalleerd. Het brutobedrag op de factuur is daarom ook het nettobedrag als het systeem, met een maximaal vermogen van 30 kilowattpiek (kWp), wordt geïnstalleerd op een woongebouw of in de directe omgeving daarvan (carports, garages of schuren).
Dit stelt huiseigenaren in staat om vanaf het begin kleine ondernemers te worden en geen btw te betalen over de elektriciteit die ze opwekken. Het vermindert ook veel bureaucratie, aangezien men voorheen de belasting (voorbelasting) alleen kon terugvorderen als men zich afmeldde voor de kleine-ondernemersregeling.
Dit stelt huiseigenaren in staat om vanaf het begin kleine ondernemers te worden en geen btw te betalen over de elektriciteit die ze opwekken. Het vermindert ook veel bureaucratie, aangezien men voorheen de belasting (voorbelasting) alleen kon terugvorderen als men zich afmeldde voor de kleine-ondernemersregeling.
Vanaf 2022: geen inkomstenbelasting voor het gebruik van zonne-energiesystemen.
Er zijn ook vrijstellingen voor inkomstenbelasting, ongeacht wanneer het systeem in gebruik is genomen. Zo zijn bijvoorbeeld eigen verbruik en inkomsten uit de verkoop van zelfgeproduceerde zonne-energie sinds 1 januari 2022 vrijgesteld van inkomstenbelasting. Dit geldt ook met terugwerkende kracht, mits aan een van de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het totale vermogen van het zonne-energiesysteem mag niet meer dan 100 kWp bedragen. Tot deze limiet geldt de belastingvrijstelling ook als er meerdere systemen in gebruik zijn. Deze belastingvrijstelling vermindert bovendien de bureaucratie, omdat een systeem dat vanaf het belastingjaar 2022 belastingvrij is, niet langer in de inkomstenbelastingaangifte hoeft te worden opgenomen. Dit betekent echter ook dat de aanschafkosten niet langer als belastingaftrek kunnen worden opgevoerd.
- Het PV-systeem heeft een maximaal vermogen van 30 kWp en is gemonteerd op of bevestigd aan een eengezinswoning, een bijgebouw of een gebouw dat geen woondoel heeft (bijvoorbeeld een bedrijfspand).
- Het fotovoltaïsche systeem met een maximaal vermogen van 15 kWp per woon- en/of bedrijfsunit is geïnstalleerd op of bevestigd aan mijn appartementencomplex of een ander gebouw met bedrijfsruimte.
Het totale vermogen van het zonne-energiesysteem mag niet meer dan 100 kWp bedragen. Tot deze limiet geldt de belastingvrijstelling ook als er meerdere systemen in gebruik zijn. Deze belastingvrijstelling vermindert bovendien de bureaucratie, omdat een systeem dat vanaf het belastingjaar 2022 belastingvrij is, niet langer in de inkomstenbelastingaangifte hoeft te worden opgenomen. Dit betekent echter ook dat de aanschafkosten niet langer als belastingaftrek kunnen worden opgevoerd.
Aangemaakt op 20 maart 2023
Nieuwe bouwsubsidies voor gezinnen gepland vanaf zomer 2023.
Meer ruimte nodig voor uw groeiende gezin? Waarom niet verhuizen naar een eigen huis? Vanaf juni 2023 subsidieert de Duitse overheid zelfs nieuwbouwprojecten voor gezinnen. We leggen uit wat er al bekend is en waar u rekening mee moet houden als u van deze subsidie wilt profiteren.
Voor veel mensen staat een eigen huis nog steeds bovenaan hun lijstje met levensdoelen. Vooral met kinderen is de wens om zich voor altijd in een eigen huis te vestigen groot. Waarom? Kinderen hebben ruimte nodig om te spelen, rond te rennen en op te groeien – een huurappartement kan al snel te klein worden. Onze tip: Nu is het perfecte moment voor gezinnen om serieus na te denken over de mogelijkheid om een eigen huis te kopen.
Voor veel mensen staat een eigen huis nog steeds bovenaan hun lijstje met levensdoelen. Vooral met kinderen is de wens om zich voor altijd in een eigen huis te vestigen groot. Waarom? Kinderen hebben ruimte nodig om te spelen, rond te rennen en op te groeien – een huurappartement kan al snel te klein worden. Onze tip: Nu is het perfecte moment voor gezinnen om serieus na te denken over de mogelijkheid om een eigen huis te kopen.
Nieuwe bouwsubsidies voor gezinnen – wat is er tot nu toe bekend?
Huizenbezit voor gezinnen is in het verleden door de Duitse overheid gestimuleerd, maar een opvolger van de kinderbijslag voor woningbouw liet lang op zich wachten. Eindelijk is die er: vanaf juni 2023 biedt de KfW (Duitse Ontwikkelingsbank) leningen met een lage rente aan gezinnen die van plan zijn een nieuwe woning te bouwen. Details over de specifieke voorwaarden zijn echter nog schaars – wellicht omdat het federale subsidieprogramma voor energiezuinige gebouwen – klimaatvriendelijke nieuwbouw (BEG-KFN) nog loopt en de overheid de verdere ontwikkeling van dit programma afwacht.
Dit zijn de vereisten.
Hoe de federale overheid de financiering precies zal verzorgen, is nog onduidelijk – sommige voorwaarden zijn al wel bekend. Zo moet er bijvoorbeeld minstens één minderjarig kind in het huishouden wonen en mag het belastbaar jaarinkomen van de ouders niet meer dan € 60.000 bedragen. Deze limiet stijgt met € 10.000 voor elk extra minderjarig kind. De financiering is alleen beschikbaar voor mensen die een nieuwe woning bouwen, voor het eerst een woning kopen en er zelf gaan wonen. De aankoop van bestaande woningen en de renovatie daarvan zijn dus uitdrukkelijk uitgesloten van de financiering.
Kritiek op de financiering die in overweging moet worden genomen
Deze plannen zijn niet overal even populair. Experts bekritiseren het feit dat de subsidie ook de bouw van een energiezuinige woning vereist. Het is echter de vraag of gezinnen met een laag inkomen, die van deze subsidie zouden moeten profiteren, zich dit wel kunnen veroorloven. Een ander punt van kritiek van de experts is dat het financieringsbedrag van € 350 miljoen per jaar veel te laag is. Daarom is het cruciaal om snel te handelen en uw aanvraag tijdig in te dienen. Vraag nu een gratis en vrijblijvend adviesgesprek aan bij een Town & Country-woningbouwpartner bij u in de buurt.
Gemaakt op 27 februari 2023
Gebouwd voor u – Onze nieuwe uitbreidbare Town & Country-woningen
Ontdek onze solide FürDich-woningen en maak uw droom van een eigen huis in 2023 werkelijkheid. Onze nieuwe FürDich-woningenserie overtuigt huiseigenaren met zijn duurzaamheid, wooncomfort en flexibiliteit. Dankzij vakkundig vakmanschap bespaart u flink op deze solide woningen. De keuze is aan u: een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning?
Speciaal voor jou
In onze vrijstaande woning van 90 vierkante meter, FürDich, kunt u uw eigen levensverhaal schrijven. Van de slimme plattegrond en de lichtrijke woonruimte met panoramische ramen en een galerij tot de uitbreidbare zolder, hier voelt u zich echt thuis.
Deze vrijstaande woning wordt speciaal voor u gebouwd! Van buiten heeft het de klassieke architectuur van een eengezinswoning met een zadeldak, terwijl binnen twee verdiepingen op u en uw dierbaren wachten. De open keuken loopt naadloos over in de woon-/eetkamer en vormt zo het hart van het huis. Boven vindt u een badkamer, kinderkamers en een hoofdslaapkamer. Ontdek zelf wat onze vrijstaande woning zo bijzonder maakt!
Deze vrijstaande woning wordt speciaal voor u gebouwd! Van buiten heeft het de klassieke architectuur van een eengezinswoning met een zadeldak, terwijl binnen twee verdiepingen op u en uw dierbaren wachten. De open keuken loopt naadloos over in de woon-/eetkamer en vormt zo het hart van het huis. Boven vindt u een badkamer, kinderkamers en een hoofdslaapkamer. Ontdek zelf wat onze vrijstaande woning zo bijzonder maakt!
Een halfvrijstaande woning voor u bouwen
Halfvrijstaande woningen zijn goed ontworpen en bieden ruimte aan twee gezinnen op één perceel. De nieuwe halfvrijstaande woning FürDich van Town & Country Haus, net als onze vrijstaande eengezinswoning, is 91 vierkante meter groot en biedt stellen en kleine gezinnen een thuis voor nu en in de toekomst.
De begane grond bestaat uit een open woonruimte met een woonkamer en keuken, een bijkeuken en een gastentoilet. Een U-vormige trap verbindt beide verdiepingen en leidt naar de lichte galerij op de bovenverdieping. Deze verdieping biedt ook ruimte voor een badkamer, een slaapkamer en een kinderkamer. Afhankelijk van uw wensen kunt u de zolder verbouwen tot extra woonruimte.
De begane grond bestaat uit een open woonruimte met een woonkamer en keuken, een bijkeuken en een gastentoilet. Een U-vormige trap verbindt beide verdiepingen en leidt naar de lichte galerij op de bovenverdieping. Deze verdieping biedt ook ruimte voor een badkamer, een slaapkamer en een kinderkamer. Afhankelijk van uw wensen kunt u de zolder verbouwen tot extra woonruimte.
Uitbreidbare zolder
Veel mensen denken dat een zolder geen noemenswaardige voordelen biedt. Onze FürDich-woningen bewijzen het tegendeel! Dankzij de vergrote uitschuifbare trap in de galerij is de zolder al voorbereid op verbouwing. Zo kan hier bijvoorbeeld gemakkelijk een kleedkamer worden gecreëerd. Ontwerp uw woning volgens uw wensen en behoeften. Uw lokale Town & Country House-partner staat vanaf het begin aan uw zijde en begeleidt u op weg naar uw eigen huis. Neem nu vrijblijvend contact op en bouw uw droomhuis in 2023.
Gemaakt op 4 mei 2022
Hypotheek: opzeggen of behouden?
Zodra je je hypotheek hebt afbetaald, kun je het hypotheekrecht uit het kadaster laten verwijderen. Hiervoor heb je een machtiging van de bank nodig. Maar is deze verwijdering wel verstandig? We leggen het uit!
Het bouwen of kopen van een huis is meestal de grootste investering die een gezin ooit zal doen. Ze hebben doorgaans een hypotheek nodig om dit te financieren. Als zekerheid voor het geleende geld eist de bank een hypotheekrecht dat in het kadaster wordt ingeschreven. Dit geeft de bank het recht om het onroerend goed in geval van wanbetaling via een gedwongen veiling te verkopen.
Het bouwen of kopen van een huis is meestal de grootste investering die een gezin ooit zal doen. Ze hebben doorgaans een hypotheek nodig om dit te financieren. Als zekerheid voor het geleende geld eist de bank een hypotheekrecht dat in het kadaster wordt ingeschreven. Dit geeft de bank het recht om het onroerend goed in geval van wanbetaling via een gedwongen veiling te verkopen.
Hoeveel kost het om een hypotheek te annuleren?
Zodra de lening is afbetaald, verdwijnt het hypotheekrecht niet automatisch; de opheffing ervan moet worden aangevraagd. Deze stap is echter niet verplicht voor huiseigenaren – en is niet altijd aan te raden. Dit komt voornamelijk door de kosten: om het hypotheekrecht op te heffen, moet eerst een machtiging tot opheffing bij de bank worden aangevraagd. De documenten worden vervolgens ter bekrachtiging aan een notaris voorgelegd. Indien gewenst stuurt de notaris ze door naar het kadaster. Als alles in orde is, wordt een opheffingsverklaring ingeschreven. Zowel de notaris als het kadaster brengen kosten in rekening van 0,2% van het hypotheekrechtbedrag voor hun diensten. Bijvoorbeeld, bij een hypotheekrecht van € 200.000 komt dit neer op € 800.
Wat zijn de voordelen van het behouden van de hypotheek?
Het behouden van een bestaande hypotheek heeft geen negatieve gevolgen voor huiseigenaren. Het kan zelfs voordelen bieden – bijvoorbeeld bij geplande renovaties. De hypotheek dient dan als zekerheid voor een nieuwe lening zonder extra kosten. Hetzelfde geldt voor de aankoop van een andere woning: de bank heractiveert eenvoudigweg de bestaande hypotheek als zekerheid. Huiseigenaren kunnen de hypotheek ook gebruiken om leningen van hun kinderen te garanderen. De hypotheek kan geheel of gedeeltelijk worden overgedragen.
Wanneer is het verstandig om een hypotheek te beëindigen?
Deskundigen adviseren te wachten tot het huis daadwerkelijk verkocht wordt voordat de hypotheek wordt doorgehaald. Enerzijds kunnen hogere verkoopprijzen worden behaald met een hypotheekvrije woning; anderzijds staan de meeste kopers erop dat een woning vrij is van hypotheken of andere lasten. Het doorhalen van de hypotheek kan ook voordelig zijn als er meerdere eigenaren zijn – vooral als de hypotheekakte een clausule bevat die bepaalt dat de eigenaar aansprakelijk is met zijn of haar volledige vermogen. Als één eigenaar schulden maakt, zijn de andere eigenaren beschermd tegen aansprakelijkheid.
Of u de hypotheek nu wel of niet wilt laten opheffen: u dient in elk geval een vrijgaveverklaring van de bank te verkrijgen. Dit document bewijst dat de hypotheek volledig is afbetaald.
Of u de hypotheek nu wel of niet wilt laten opheffen: u dient in elk geval een vrijgaveverklaring van de bank te verkrijgen. Dit document bewijst dat de hypotheek volledig is afbetaald.
Aangemaakt op 14 maart 2022
Zolder – Tips en trucs voor het gebruik ervan
Het type woning is gekozen, het perceel is gekocht en de financiering is geregeld. De zolderverdieping wordt echter niet altijd meegenomen in de planning.
In Duitse huizen wordt de zolder vaak onderschat en alleen gebruikt voor het opslaan van ongewenste spullen of decoraties. Afhankelijk van de plafondhoogte en de dakhelling kan de zolder echter dienen als opbergruimte of als woonruimte. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen een zolder en een bovenverdieping. Als de plafondhoogte meer dan 1,80 meter is, wordt het beschouwd als woonruimte onder het dak. Is de plafondhoogte minder dan 1,80 meter, dan spreekt men van een zolderruimte, die niet als een volwaardige bovenverdieping wordt gezien.
In Duitse huizen wordt de zolder vaak onderschat en alleen gebruikt voor het opslaan van ongewenste spullen of decoraties. Afhankelijk van de plafondhoogte en de dakhelling kan de zolder echter dienen als opbergruimte of als woonruimte. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen een zolder en een bovenverdieping. Als de plafondhoogte meer dan 1,80 meter is, wordt het beschouwd als woonruimte onder het dak. Is de plafondhoogte minder dan 1,80 meter, dan spreekt men van een zolderruimte, die niet als een volwaardige bovenverdieping wordt gezien.
Gebruik van de zolder
Huizen met een lessenaarsdak of zadeldak zijn ideaal voor een zolder, terwijl een tentdak of schilddak eerder opslagruimte onder het dak biedt.
Town & Country Haus biedt een verscheidenheid aan degelijke huizen met een zolder. Denk bijvoorbeeld aan de Flair 125, de uitbreidbare Flair 148 en de Country House 142 met zolder. Deze vrijstaande huizen hebben een zadeldak, dat dankzij de helling en de plafondhoogte volop ruimte biedt voor uw woondromen. De Flair 152 RE, met zijn schilddak, biedt twee volledige verdiepingen plus een zolder – een bijzonder voordeel bij het bouwen van een huis zonder kelder.
De zolder verbouwen
Town & Country House biedt huiseigenaren maximale flexibiliteit. Of u nu op zoek bent naar een zolder, een loft of extra woonruimte – met Town & Country House kunt u uw droom van een solide, vrijstaande woning waarmaken. Bekijk ons Forever Young-model, want in deze solide woning kunt u uw zolderruimte uitbreiden naarmate uw leven verandert en deze inrichten volgens uw wensen en behoeften. Met een van de meer dan 350 regionale Town & Country-partners komt u stap voor stap dichter bij uw droomhuis.
Aangemaakt op 24 januari 2022
Overdrachtsbelasting onroerend goed – verlichting in zicht voor eigenaren-bewoners
Duitsland heeft een zeer laag percentage huiseigenaren in vergelijking met andere Europese landen. De nieuwe federale regering wil hier verandering in brengen: er staat onder meer een hervorming van de overdrachtsbelasting op onroerend goed op de planning.
Iedereen die droomt van een eigen huis, staat momenteel voor grote uitdagingen: de aanhoudend hoge vraag, een tekort aan vakmensen en knelpunten in de toeleveringsketen zorgen ervoor dat de huizenprijzen in veel gebieden de pan uit rijzen. Vooral jonge gezinnen met een laag of middeninkomen vinden het steeds moeilijker om een huis te kopen. Voor velen wordt de droom van een eigen huis gedwarsboomd door de extra bouwkosten, die kunnen oplopen tot 15 tot 20 procent van de aankoopprijs. Deze kosten worden doorgaans niet door banken gefinancierd en moeten door de koper zelf worden betaald.
Iedereen die droomt van een eigen huis, staat momenteel voor grote uitdagingen: de aanhoudend hoge vraag, een tekort aan vakmensen en knelpunten in de toeleveringsketen zorgen ervoor dat de huizenprijzen in veel gebieden de pan uit rijzen. Vooral jonge gezinnen met een laag of middeninkomen vinden het steeds moeilijker om een huis te kopen. Voor velen wordt de droom van een eigen huis gedwarsboomd door de extra bouwkosten, die kunnen oplopen tot 15 tot 20 procent van de aankoopprijs. Deze kosten worden doorgaans niet door banken gefinancierd en moeten door de koper zelf worden betaald.
De overdrachtsbelasting op onroerend goed vormt een obstakel bij de aankoop van een huis.
De grootste kostenpost bij bijkomende bouwkosten is de overdrachtsbelasting. De hoogte hiervan hangt af van de aankoopprijs. Het exacte percentage wordt vastgesteld door de afzonderlijke deelstaten en varieert tussen 3,5 en 6,5 procent. Volgens berekeningen van het Duitse Economisch Instituut (IW) moeten stellen gemiddeld vier jaar en drie maanden sparen om de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een eengezinswoning te kunnen betalen. In Berlijn is de spaarperiode het langst, namelijk 10,63 jaar, waar de zeer hoge huizenprijzen samenvallen met een laag middeninkomen.
Meer speelruimte voor de federale staten
Om de aankoop van een eigen woning te vergemakkelijken, plant de nieuwe Duitse regering een belastinghervorming. De deelstaten krijgen meer flexibiliteit bij het vaststellen van de overdrachtsbelasting op onroerend goed. Een van de mogelijkheden die in het coalitieakkoord wordt genoemd, is een belastingvrije vrijstelling voor de aankoop van een eigen woning. Dit zou vooral jongere huishoudens ten goede komen die nog niet voldoende spaargeld hebben opgebouwd. De wettelijke basis hiervoor zal op zijn vroegst later dit jaar worden vastgesteld.
Om de last van de overdrachtsbelasting op onroerend goed te verlichten, heeft Noordrijn-Westfalen in de begroting van december al een subsidieprogramma van € 400 miljoen goedgekeurd. Dit programma is bedoeld voor koopovereenkomsten van onroerend goed die vanaf 1 januari 2022 notarieel worden vastgelegd. De details van het subsidieprogramma moeten nog worden afgerond.
Om de last van de overdrachtsbelasting op onroerend goed te verlichten, heeft Noordrijn-Westfalen in de begroting van december al een subsidieprogramma van € 400 miljoen goedgekeurd. Dit programma is bedoeld voor koopovereenkomsten van onroerend goed die vanaf 1 januari 2022 notarieel worden vastgelegd. De details van het subsidieprogramma moeten nog worden afgerond.
Een veilige en gefinancierde woning met Town & Country Haus
Of de belastingvrijstelling nu wel of niet wordt ingevoerd, Town & Country Haus heeft zich ten doel gesteld de droom van een degelijke, instapklare woning voor mensen met een gemiddeld inkomen te realiseren – inclusief fundering en grondwerk. Een uitgebreid pakket [voorzieningen/diensten/etc.] is ook inbegrepen in de aankoopprijs. Certificaat ter bescherming van woningbouwDit biedt de grootst mogelijke bescherming vóór, tijdens en na de bouw. Indien gewenst kunnen toekomstige huiseigenaren ondersteuning krijgen bij de financiering via de onafhankelijke financieringsdienst van Town & Country. Zo zijn ze altijd verzekerd van de best mogelijke voorwaarden.
Gemaakt op 17 augustus 2021
Hoe houd je rekening met hitte en klimaatverandering bij het bouwen van een huis?
In Duitsland betekent klimaatverandering dat we ons moeten voorbereiden op onvoorspelbaar weer in de komende jaren. Niet alleen zullen hevige regenval en overstromingen vaker voorkomen, maar ook extreme hittegolven. We geven tips over hoe u de hitte in huis kunt beheersen en hoe u klimaatverandering in uw voordeel kunt gebruiken bij het bouwen van een huis.
Milde winters, onstabiele zomers en terugkerende extreme weersomstandigheden: klimaatverandering lijkt onstoppelijk. De extreme hittegolven in de zomer, die Duitsland teisteren met tropische temperaturen tot wel 41 graden Celsius, zijn bijzonder problematisch. Vooral in stedelijke gebieden wordt de hitte verergerd door betonnen gebouwen, verharding en verdichting, waardoor het bijna ondraaglijk wordt.
Wat kunt u doen aan de hitte?
Klimaatactivisten pleiten al jaren voor een groenere stadsplanning, omdat planten niet alleen de luchtvervuiling verminderen, maar ook de temperatuur reguleren. Huiseigenaren zouden hun tuinen en terreinen dan ook moeten verfraaien met veel planten. Kleine bomen en struiken bieden niet alleen schaduw, maar verminderen ook de warmteophoping in dichtbevolkte gebieden. Horizontaal groen, oftewel planten die tegen het huis omhoog groeien, is ook ideaal voor warmteregulatie en zou wel eens een echte klimaattrend kunnen worden. Tuinen met grind daarentegen stralen extra warmte uit en zijn daarom minder geschikt.
Een airconditioner helpt de warmte in huis te bestrijden. Als u van plan bent er een te installeren tijdens de bouw van uw huis, is het verstandig deze te koppelen aan een smart home-systeem en een slim weerstation. Hierdoor kan de airconditioner zichzelf regelen en zich perfect aanpassen aan de buitentemperatuur. Dit voorkomt onnodig energieverbruik door continu koelen.
Klimaatverandering en woningbouw
Wie nu energiezuinige woningen bouwt, neemt niet alleen actie tegen klimaatverandering, maar bereidt zich ook optimaal voor op de huidige omstandigheden. Een zonnepanelensysteem stelt je bijvoorbeeld in staat om de vele zonuren tijdens een hittegolf te benutten om je eigen groene stroom op te wekken. Town & Country Haus speelt hierop in door sinds kort hoogwaardige zonnepanelenpakketten aan te bieden voor hun solide woningen.
Gemaakt op 7 mei 2021
Het nieuwe federale financieringsprogramma voor energiezuinige gebouwen (BEG) – Alles wat u in één oogopslag moet weten
Hier vindt u alles wat u moet weten over het nieuwe federale financieringsprogramma voor energiezuinige gebouwen (BEG) en de drie subprogramma's die dit jaar de vier voorgaande financieringsprogramma's vervangen. We hebben voor u samengevat wanneer het BEG van kracht wordt, welke veranderingen u moet overwegen en welke voordelen het gebouweigenaren biedt.
Het startsein voor een hervorming van de wet- en regelgeving inzake de energie-efficiëntie van gebouwen werd gegeven op 1 november 2020 met de Wet op de Energiezuinigheid van Gebouwen (GEG). Voortbouwend hierop zullen de bestaande COâ‚‚-subsidieprogramma's worden aangepast.2-Het programma voor gebouwrenovatie (EBS-programma's), het marktstimuleringsprogramma voor hernieuwbare energie in de verwarmingsmarkt (MAP), het stimuleringsprogramma voor energie-efficiëntie (APEE) en het programma voor verwarmingsoptimalisatie (HZO) worden per 1 januari 2021 stopgezet.
Het federale programma voor energiezuinige gebouwen (Federal Funding for Efficient Buildings, BEG) introduceert drie subprogramma's ter vervanging van de vier bestaande programma's: Individuele maatregelen (Individual Measures, EM), Woongebouwen (Residential Buildings, WG) en Niet-woongebouwen (Non-Residential Buildings, NWG).
In het kader van het klimaatbeschermingsprogramma 2030 ter vermindering van COâ‚‚-uitstoot2-Emissies en de financieringsstrategie "Energie-efficiëntie en warmte uit hernieuwbare energiebronnen" van het federale ministerie van Economische Zaken en Energie (BMWi), implementeert de federale overheid de nieuwe federale financiering voor energiezuinige gebouwen (BEG).
Wat is er nieuw?
Het federale financieringsprogramma voor energiezuinige gebouwen (BEG) heeft als doel energiezuinig bouwen en renoveren aantrekkelijker te maken. Voor het eerst worden energie-efficiëntie en hernieuwbare energiebronnen gecombineerd in één financieringsprogramma. Nieuwbouw en grootschalige renovaties ontvangen via het BEG extra financiering voor het gebruik van hernieuwbare energie. Dit wordt mogelijk gemaakt door de introductie van de Hernieuwbare Energieklasse (EE). Bovendien worden binnen het BEG, via de Duurzaamheidsklasse (NH), duurzaamheidscertificaten toegekend die erkend worden door het federale ministerie van Binnenlandse Zaken, Bouw en Gemeenschap (BMI) voor nieuwbouw.
De drie deelprogramma's van het federale financieringsprogramma voor energiezuinige gebouwen (BEG) zijn ontworpen als zowel subsidie- als leningmogelijkheden. Voorheen kon een gebouweigenaar slechts voor één van beide een aanvraag indienen. Gebouweigenaren en renovateurs kunnen nu ook profiteren van een vereenvoudigde aanvraagprocedure via één enkele instelling (KfW of BAFA) voor alle financieringsmogelijkheden.
De drie deelprogramma's van het federale financieringsprogramma voor energiezuinige gebouwen (BEG) zijn ontworpen als zowel subsidie- als leningmogelijkheden. Voorheen kon een gebouweigenaar slechts voor één van beide een aanvraag indienen. Gebouweigenaren en renovateurs kunnen nu ook profiteren van een vereenvoudigde aanvraagprocedure via één enkele instelling (KfW of BAFA) voor alle financieringsmogelijkheden.
Wanneer treedt de federale financiering voor energiezuinige gebouwen (BEG) in werking?
Het programma Federal Funding for Efficient Buildings (BEG) is op 1 januari 2021 van start gegaan met de introductie van de subsidieoptie binnen het subprogramma Federal Funding for Individual Measures for Efficient Buildings (BEG EM). Op 1 juli 2021 treden de subprogramma's Federal Funding for Efficient Buildings - Residential Buildings (BEG WG) en Federal Funding for Efficient Buildings - Non-Residential Buildings (BEG NWG) in werking, zowel in de vorm van subsidies als leningen, samen met de leningoptie voor Federal Funding for Individual Measures for Efficient Buildings (BEG EM).
Opmerking voor gebouweigenaren
Tot en met 30 juni 2021 kunt u bijvoorbeeld bij KfW een gesubsidieerde lening aanvragen voor "Energiezuinig bouwen (153)", bijvoorbeeld voor een KfW Energiezuinig Huis 55. Vanaf 1 juli 2021 kunt u een aanvraag indienen voor de nieuwe subsidie- en leningmogelijkheden van BEG. Heeft u vragen of twijfels? Neem dan gerust contact met ons op. We helpen u graag!
Gemaakt op 15 april 2021
De bouw- en woontrends van 2021
In de nasleep van de pandemie worden bouwen en wonen steeds belangrijker. Hoe meer tijd mensen thuis doorbrengen, hoe meer hun behoeften en voorkeuren veranderen. We hebben zes trends op het gebied van bouwen en wonen voor 2021 samengevat.
Bouwtrends 2021
Thuiswerken: belangrijker dan ooit tevoren
De trend om thuis te werken is sinds de COVID-19-pandemie gemeengoed geworden onder professionals. De mogelijkheid om thuis te werken wordt steeds vaker direct in het woningontwerp meegenomen, vaak als een extra kamer op de begane grond. Town & Country Haus biedt ook een extra kamer op de begane grond aan in sommige plattegrondvarianten van hun solide woningen, zoals de Flair 152RE-townhouse. Meubelfabrikanten hebben eveneens op deze trend ingespeeld: retailers bieden nu eettafels met opbergruimte en lades, multifunctionele keukenmeubels en elegante bureaus voor slaapkamers.
Nog hogere energie-efficiëntie
Met de invoering van de Bouwenergiewet (GEG) vorig jaar spelen hernieuwbare energiebronnen een steeds belangrijkere rol. Hoewel de energie-efficiëntienormen voor nieuwbouw en renovaties ongewijzigd blijven ten opzichte van de Energiebesparingsverordening (EnEV) uit 2016, wordt het gebruik van hernieuwbare energie vanaf 2021 verplicht. Hierdoor kan elektriciteit uit bijvoorbeeld zonne- en windenergie worden meegenomen in de berekening van de energiebehoefte. Bovendien treedt in 2026 een verbod in werking op de installatie van verwarmingssystemen op olie of kolen. U dient met deze veranderingen rekening te houden bij het plannen van uw woningbouw en vanaf het begin te kiezen voor een hogere energienorm om ervoor te zorgen dat uw woning voldoet aan de toekomstige energie-efficiëntie-eisen.
Netwerktechnologie voor thuis
Of het nu gaat om geautomatiseerde verwarming en zonwering, slimme laadstations voor elektrische auto's of wasmachines die je laten weten wanneer de was schoon is: slimme huistechnologie is onmisbaar in het moderne leven. Iedereen die een nieuw huis bouwt, zou vanaf het begin de nodige infrastructuur moeten aanleggen – ongeacht of ze van plan zijn om het netwerk direct te integreren of later te installeren. Het installeren van een energiebeheersysteem (EMS) is aan te raden, omdat het de moderne technologie van een slim huis kan aansturen en het verbruik kan reguleren en aanpassen aan de belasting van het elektriciteitsnet.
Woontrends 2021
Prachtig groen
Tijdens de pandemie verlangen veel mensen naar comfort en een vleugje natuur. De experts van de meubelbeurs imm cologne hebben er zelfs een term voor: Homing 2.0. Het huis wordt een toevluchtsoord dat een gevoel van veiligheid biedt. Het is dan ook geen wonder dat donkergroene muren, meubels en accessoires populair zijn. We halen een stukje natuur in huis met weelderige groene kamerplanten. En volgens de Duitse behangbranchevereniging zijn botanische behangmotieven, afgewisseld met geometrische vormen, momenteel een trend.
De trend van zwarte meubels
We kennen zwarte muurdesigns al een tijdje. Nu zullen zwarte meubels, badkamerarmaturen en keukenfronten in 2021 de trendsetters worden. De look wordt gezellig in combinatie met warme houtsoorten zoals sparrenhout, lariks of grenen, terwijl metalen zoals goud en koper als accenten dienen. Kamerplanten en accessoires van natuurlijke materialen zoals bamboe, rotan en steen voegen warmte en comfort toe. Grotere accenten kunnen worden gecreëerd met wit of pastelkleuren.
Natuur in de keuken
In steeds meer keukens is de trend richting pure natuur. Naast werkbladen zijn massief houten fronten populair. Eiken- of walnotenhout zien er bijzonder verfijnd en elegant uit, maar tegelijkertijd ook warm en uitnodigend. Steen, graniet en keramiek zijn eveneens onmisbaar in moderne keukens. En keukenvloeren kunnen nu worden uitgevoerd met robuuste houten planken, modern linoleum of keramische tegels in elke denkbare stijl. Een mooi accent: veel keukenkasten zijn greeploos, met strakke lijnen en gereduceerd tot de essentie. Deze trend strekt zich uit tot de rest van de ruimte: veel keukens worden weer kleiner en compacter.
Gemaakt op 10 maart 2021
Is jouw droomhuis nog steeds betaalbaar?
De vastgoedprijzen stijgen voortdurend – en de pandemie heeft daar niets aan veranderd. Hoewel potentiële huizenbouwers en kopers aanvankelijk hoopten op dalende prijzen aan het begin van de pandemie, heeft de vastgoedmarkt nu weer een flinke impuls gekregen. Zelfs gebieden met een krimpende bevolking zijn niet immuun voor deze stijgende trend. Moeten mensen met een gemiddeld inkomen binnenkort hun droom van een eigen huis opgeven?
Lockdown, werktijdverkorting, dreigende faillissementen: de coronacrisis heeft de economie hard geraakt. Maar één sector lijkt de gevolgen van de pandemie te hebben ontlopen: de vastgoedsector. Nog in het voorjaar van 2020 leek het erop dat de vastgoedprijzen zouden dalen of op zijn minst zouden stagneren. Maar de hoop van veel potentiële huizenbouwers en -kopers was van korte duur. Volgens het Federaal Bureau voor de Statistiek stegen de prijzen van woningen in het derde kwartaal van 2020 met 7,8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit is de sterkste prijsstijging sinds 2016. En experts zien de komende jaren geen verbetering in zicht.
Aanhoudend hoge vraag naar onroerend goed
De redenen voor deze stijgende trend liggen niet alleen in de toegenomen bouwkosten en het tekort aan geschoolde arbeidskrachten. Ook de pandemie zelf heeft een rol gespeeld: de lockdown vergrootte bij veel gezinnen de behoefte aan een grotere, ruimere woning. Deze behoefte werd verder aangewakkerd door de mogelijkheid om thuis te werken, waar veel werknemers nu (noodgedwongen) gebruik van maken. Daardoor worden woningen in landelijke gebieden ook steeds aantrekkelijker.
Stijgende leenbedragen
De vastgoedhausse heeft gevolgen voor de financiering: hoewel de hypotheekrentes laag blijven, wordt het steeds moeilijker, vooral voor mensen met een gemiddeld inkomen, om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken. Ze worden gedwongen steeds grotere leningen af te sluiten. Recente cijfers van hypotheekverstrekker Dr. Klein laten zien dat het gemiddelde leenbedrag in december 2020 is gestegen tot ongeveer € 300.000. In december 2019 was dit nog € 268.000. Naarmate het leenbedrag stijgt, neemt ook de loan-to-value ratio toe, oftewel het percentage van de woningwaarde dat met vreemd vermogen wordt gefinancierd. Eind 2020 bedroeg deze bijna 85 procent. De vaak aanbevolen 15-20 procent eigen vermogen is een bijzondere uitdaging voor jonge gezinnen die nog niet de mogelijkheid hebben gehad om te sparen.
Town & Country House maakt de droomwoning toegankelijk voor mensen met een gemiddeld inkomen.
Ze hoeven hun droom van een eigen huis niet op te geven: Town & Country Haus helpt klanten aan hun droomhuis onder voorwaarden vergelijkbaar met huren – degelijk gebouwd, instapklaar en met een scala aan inbegrepen diensten. Indien gewenst kunnen ze ook ondersteuning krijgen bij het plannen van hun financiering via de bankonafhankelijke financieringsservice van Town & Country. Deze service vergelijkt tal van regionale en nationale banken om de juiste aanbieding te vinden. Financiering zonder eigen vermogen is ook mogelijk.
Aangemaakt op 11 januari 2021
Vastgoed kopen: dit verandert er in 2021.
Huizenkopers en mensen die hun eigen huis bouwen kunnen juichen: met nieuwe wetten en regelgeving wil de overheid het voor hen volgend jaar gemakkelijker maken om een eigen huis te bezitten. Hier lees je welke veranderingen er in 2021 aankomen!
Meer ruimte voor het gezinsleven en een stijlvol thuiskantoor: ondanks alle economische onzekerheden wakkert de coronacrisis de wens naar een eigen huis aan bij veel Duitsers. De overheid ondersteunt deze droom met tal van nieuwe regelingen. Dit is wat huizenkopers in 2021 kunnen verwachten:
Meer ruimte voor het gezinsleven en een stijlvol thuiskantoor: ondanks alle economische onzekerheden wakkert de coronacrisis de wens naar een eigen huis aan bij veel Duitsers. De overheid ondersteunt deze droom met tal van nieuwe regelingen. Dit is wat huizenkopers in 2021 kunnen verwachten:
De makelaarscommissie wordt gedeeld.
Een nieuwe regelgeving met betrekking tot makelaarscommissies treedt in werking op 23 december 2020. Voorheen was het gebruikelijk dat verkopers de volledige kosten doorberekenden aan kopers van onroerend goed of grond. Dit verandert nu: als zowel verkoper als koper in onderling overleg een makelaar inschakelen, worden de kosten gedeeld. Beide partijen betalen dan de helft.
Het is de vraag of de maatregel de totale kosten daadwerkelijk zal verlagen. Critici vrezen dat verkopers de extra kosten simpelweg zullen doorberekenen aan de koper.
Het is de vraag of de maatregel de totale kosten daadwerkelijk zal verlagen. Critici vrezen dat verkopers de extra kosten simpelweg zullen doorberekenen aan de koper.
Uitbreiding van de premie voor woningbouw
Huizenspaarders kunnen zich verheugen op een verbeterde premie voor woningbouw in 2021: vanaf januari worden niet alleen de overheidssubsidies verhoogd, maar ook de bijdrage- en inkomensgrenzen. Dit is bedoeld om meer burgers in staat te stellen van de subsidie te profiteren. Het maximale gesubsidieerde spaarbedrag stijgt van € 512 naar € 700 voor alleenstaanden en van € 1.024 naar € 1.400 voor gehuwden. De inkomensgrenzen worden € 35.000 voor alleenstaanden en € 70.000 voor gehuwden. De premie voor woningbouw zelf wordt verhoogd van 8,8 naar 10 procent.
Federale financiering voor energiezuinige gebouwen
Er is ook nieuws van KfW en het Bundesamt für Wirtschaft und Exportcontrole (BAFA): de subsidieprogramma's van beide instellingen worden samengevoegd en gereorganiseerd onder de noemer "Federale Subsidie voor Energiezuinige Gebouwen (BEG)". Er zullen dan nog maar drie subprogramma's zijn, die toegankelijker en flexibeler zijn. De subsidietarieven blijven ongewijzigd. Er komt echter extra financiering voor het speciale gebruik van hernieuwbare energie en voor bijzonder duurzame bouwprojecten. Voor het eerst komen ook slimme woningsystemen in aanmerking voor subsidie als afzonderlijke maatregelen.
Verlenging van de tegemoetkoming voor de aankoop van een eigen woning voor kinderen
De overheidssubsidie voor gezinswoningen wordt verlengd: vanwege vertragingen als gevolg van de coronapandemie wordt de deadline voor het verkrijgen van bouwvergunningen en koopovereenkomsten met drie maanden verlengd tot 31 maart 2021. Voor bouwprojecten waarvoor geen vergunning nodig is, moet de vroegst mogelijke startdatum voor de bouw tussen 1 januari 2018 en 31 maart 2021 liggen.
CO2-prijs
Vanaf 2021 wordt verwarmen met olie of gas aanzienlijk duurder. Dit komt door de CO2-heffing die bedrijven moeten betalen. Dit zal de keuze van het verwarmingssysteem beïnvloeden. Wie hoge extra kosten wil vermijden, kan het beste kiezen voor duurzame energiebronnen zoals warmtepompen of houtkachels.
Bij Town & Country House bent u altijd in goede handen.
Of u nu vragen heeft over subsidies of energiezuinig bouwen: de lokale Town & Country-partners zijn bekend met de actuele regelgeving en adviseren en helpen huiseigenaren graag. Indien gewenst kunnen toekomstige huiseigenaren ook terecht bij de onafhankelijke financieringsdienst voor financiële planning of bij de Town & Country-partner voor het vinden van een geschikte bouwgrond.
Gemaakt op 24 november 2020
De GEG (Building Energy Act) is op 1 november in werking getreden – dit is wat gebouweigenaren moeten weten.
De onduidelijkheid rondom de energie-efficiëntie-eisen voor bestaande en nieuwe gebouwen is voorbij: de drie voorgaande regelgevingen zijn samengevoegd tot één. De Energiewet Gebouwen (GEG) is op 1 november 2020 in werking getreden. Hier vindt u de belangrijkste wijzigingen en wat gebouweigenaren moeten weten over de GEG.
De Energiebesparingswet (EnEG), de Energiebesparingsverordening (EnEV) en de Wet op Hernieuwbare Energie voor Verwarming en Koeling in Gebouwen (EEWärmeG) – wie kan ze allemaal nog bijhouden? Gelukkig zijn deze wetten op 1 november verlopen en samengevoegd in een nieuwe regelgeving: de "Wet op Energiebesparing en het Gebruik van Hernieuwbare Energie voor Verwarming en Koeling in Gebouwen" – beter bekend als de Energiewet Gebouwen (GEG). Hiermee creëren de federale en deelstaatregeringen een uniforme reeks eisen voor nieuwe en bestaande gebouwen, die rekening houdt met zowel energie-efficiëntie als de eisen voor hernieuwbare energie.
De Duitse Bouwenergiewet (GEG) implementeert de EU-bouwrichtlijn, die onder meer het bijna-nul-energiegebouw als norm stelt voor nieuwbouw vanaf 2021. Het doel is om een zo economisch mogelijk energiegebruik en een toenemend gebruik van hernieuwbare energiebronnen te bevorderen, rekening houdend met de economische haalbaarheid.
Ondanks de vele paragrafen valt één ding op: de GEG (Building Energy Act) introduceert weinig nieuws! Er zijn geen strengere eisen voor energie-efficiëntie ingevoerd, noch voor nieuwbouw, noch voor bestaande gebouwen. Dit is een voordeel voor de woningbouwsector en solide bouwbedrijven zoals Town & Country Haus: de bestaande norm van de EnEV 2016 (Energy Saving Ordinance 2016) blijft van kracht en er zijn geen aanpassingen aan woningtypen nodig.
Dit hoeft echter niet zo te blijven: artikel 9 van de GEG (Wet op de energiezuinigheid van gebouwen) schrijft een herziening van de wet in 2023 voor, wat zou kunnen leiden tot strengere eisen. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de vorige regelgeving betreffen details. Zo is bijvoorbeeld de eis om het op gebouwtypologie gebaseerde warmteverlies aan te tonen voor de thermische isolatie-eisen van nieuwbouwgebouwen komen te vervallen. In de toekomst hoeft alleen nog een warmteverlies afgeleid van een referentiegebouw te worden aangetoond.
Ondanks de vele paragrafen valt één ding op: de GEG (Building Energy Act) introduceert weinig nieuws! Er zijn geen strengere eisen voor energie-efficiëntie ingevoerd, noch voor nieuwbouw, noch voor bestaande gebouwen. Dit is een voordeel voor de woningbouwsector en solide bouwbedrijven zoals Town & Country Haus: de bestaande norm van de EnEV 2016 (Energy Saving Ordinance 2016) blijft van kracht en er zijn geen aanpassingen aan woningtypen nodig.
Dit hoeft echter niet zo te blijven: artikel 9 van de GEG (Wet op de energiezuinigheid van gebouwen) schrijft een herziening van de wet in 2023 voor, wat zou kunnen leiden tot strengere eisen. Eventuele wijzigingen ten opzichte van de vorige regelgeving betreffen details. Zo is bijvoorbeeld de eis om het op gebouwtypologie gebaseerde warmteverlies aan te tonen voor de thermische isolatie-eisen van nieuwbouwgebouwen komen te vervallen. In de toekomst hoeft alleen nog een warmteverlies afgeleid van een referentiegebouw te worden aangetoond.
Bovendien schrijft de GEG, net als de EEWärmeG daarvoor, een verplicht gebruik van hernieuwbare energie in nieuwbouw voor en biedt zonnewarmte, warmtepompen, warmtekrachtkoppelingsinstallaties zoals brandstofgestookte ketels, en stadsverwarming en restwarmte als mogelijke oplossingen. Het verschil met de EEWärmeG: elektriciteit die ter plaatse wordt opgewekt, zal in de toekomst ook als een mogelijkheid tot realisatie worden beschouwd.
Verbod op olie- en kolenverwarmingssystemen vanaf 2026
De belangrijkste veranderingen zijn waarschijnlijk het verbod op olie- en kolenverwarmingssystemen vanaf 2026 en de verplichte energieconsultatie. Het verbod is vastgelegd in artikel 72 en geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande gebouwen. De wet kent echter talrijke uitzonderingen. Zo is bijvoorbeeld de mogelijkheid opgenomen om een oud olie- of kolenverwarmingssysteem te blijven gebruiken als hybride verwarmingssysteem.
Dit is wat huizenbouwers moeten weten.
Er is een overgangsregeling getroffen tussen de drie oude en de nieuwe regelgeving. Volgens deze regeling worden bouwprojecten waarvoor de aanvraag voor een bouwvergunning of de aanvraag voor goedkeuring van een bouwmelding vóór 31 oktober 2020 is ingediend, beoordeeld volgens de voorgaande eisen van de Energiebesparingsverordening (EnEV) en de Wet op Hernieuwbare Energie voor Warmte (EEWärmeG). Bouwprojecten waarvoor de aanvraag voor een bouwvergunning of de aanvraag voor goedkeuring van een bouwmelding vanaf 1 november 2020 is ingediend, moeten voldoen aan de eisen van de Bouwenergiewet (GEG).
Gemaakt op 27 oktober 2020
Kinderbijslag voor woningbouw verlengd tot maart 2021: Handel nu!
Gezinnen die een huis kopen of bouwen, ontvangen € 12.000 aan overheidssteun per kind. Omdat de middelen voor deze subsidie voor huiseigendom door de pandemie ongebruikt zijn gebleven, is het programma verlengd tot eind maart. Gezinnen die graag een eigen huis willen bezitten, moeten nu actie ondernemen!
Gezinnen of alleenstaande ouders die willen profiteren van de door de overheid aangeboden subsidie voor de aankoop of bouw van een woning in verband met kinderen, moeten snel handelen. De subsidie, die kan worden aangevraagd bij de KfW (Duitse ontwikkelingsbank), is verlengd tot 31 maart 2021.
Gezinnen of alleenstaande ouders die willen profiteren van de door de overheid aangeboden subsidie voor de aankoop of bouw van een woning in verband met kinderen, moeten snel handelen. De subsidie, die kan worden aangevraagd bij de KfW (Duitse ontwikkelingsbank), is verlengd tot 31 maart 2021.
Gezinnen ontvangen € 12.000 per kind. Verdeeld over tien jaar komt dit neer op € 1.200 per maand, met hetzelfde bedrag erbij voor elk extra kind. Deze kinderbijslag voor woningbouw is onderworpen aan diverse voorwaarden. Het maximale belastbare jaarinkomen is € 90.000 met één kind. Deze inkomensgrens stijgt met € 15.000 voor elk extra kind. De kinderen moeten geboren zijn op het moment van de aanvraag, niet ouder zijn dan 18 jaar en aantoonbaar ingeschreven staan op hetzelfde adres. De kinderbijslag voor woningbouw is niet gebonden aan een specifieke woning en kan daarom vrij worden besteed. Het kan bijvoorbeeld worden gebruikt om de momenteel hoge bijkomende bouwkosten te dekken of om extra hypotheekbetalingen te voldoen.
De deadline is verlengd, maar er is geen nieuwe editie van de subsidie voor huiseigendom voor kinderen gepland.
Er wordt aangenomen dat veel toekomstige huiseigenaren hun droom van een eigen huis hebben uitgesteld vanwege de coronapandemie, waardoor de beschikbare subsidies niet zijn benut. Om die reden heeft de overheid besloten de kinderbijslag voor woningbouw te verlengen tot eind maart. Volgens de Duitse Vereniging voor Huiseigenarenbescherming (BSB) kan de subsidie echter niet meer worden aangevraagd als er vóór 31 maart 2021 geen koopovereenkomst of bouwvergunning is. Bij de aankoop van een prefabwoning is de notarieel vastgelegde bouwovereenkomst met de bouwmaatschappij de cruciale datum. Een verdere verlenging of zelfs een nieuwe aanbieding van de kinderbijslag voor woningbouw wordt onwaarschijnlijk geacht. Gezinnen die een huis willen kopen, doen er daarom goed aan nu actie te ondernemen!
Hoe vraag je kinderbijslag aan voor woningbouw bij KfW?
Zodra u in uw nieuwe woning bent getrokken, kunt u online via het subsidieportaal (subsidie 424) de KfW-kinderbijslag voor woningbouw aanvragen. Alle gezinsleden moeten op het moment van de aanvraag op het nieuwe adres ingeschreven staan. U heeft hiervoor maximaal 6 maanden na de verhuizing de tijd.
Om een aanvraag in te dienen, moet u zich eerst registreren op het online portaal van de KfW. Een belangrijke stap: u moet uw identiteit online verifiëren via video-identificatie of bij een filiaal van Deutsche Post met PostIdent. Nadat uw aanvraag voor de kinderbijslag voor woningbouw is goedgekeurd, heeft u drie maanden de tijd om uw documenten in te dienen. Deze documenten omvatten inkomstenbelastingaanslagen van de twee jaar voorafgaand aan de aanvraagdatum, een bewijs van woonplaats voor alle gezinsleden en een uittreksel uit het kadaster. Een loonstrook van uw werkgever is geen voldoende bewijs. Als u documenten mist, moet u via het KfW-portaal een schriftelijke verklaring indienen waarin u uitlegt waarom het document nog niet beschikbaar is. Volgens de KfW is dit een voorwaarde voor het verkrijgen van een verlenging van de termijn.
Gemaakt op 16 september 2020
Strengere regels voor leningaanvraag: Hoe krijg je een hypotheek?
De onzekere economische situatie maakt banken momenteel voorzichtiger. Veel kredietinstellingen hebben daarom hun leencriteria aangescherpt. Maar wie een huis wil bouwen hoeft zijn droom niet uit te stellen. Hier zijn vijf tips om toch een gunstige lening te krijgen!
Werktijdverkorting, inkomensverlies, angst voor baanverlies: hoewel de hypotheekrente laag blijft, aarzelen veel Duitsers om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken vanwege de onzekerheid rond de coronapandemie. Volgens een recent onderzoek van de Bundesbank is de vraag naar hypotheekfinanciering voor het eerst sinds 2017 gedaald.
Werktijdverkorting, inkomensverlies, angst voor baanverlies: hoewel de hypotheekrente laag blijft, aarzelen veel Duitsers om hun droom van een eigen huis te verwezenlijken vanwege de onzekerheid rond de coronapandemie. Volgens een recent onderzoek van de Bundesbank is de vraag naar hypotheekfinanciering voor het eerst sinds 2017 gedaald.
Maar ook banken zelf rekenen voorzichtiger. Zelfs vóór de coronacrisis waren de leencriteria al aangescherpt. Dit komt door de Hypotheekrichtlijn. Deze richtlijn verplicht banken en verzekeraars om de kredietwaardigheid van klanten grondig te beoordelen en hen alleen producten aan te bieden die ze zich daadwerkelijk kunnen veroorloven. Sinds het uitbreken van de pandemie bekijken kredietverstrekkers aanvragen nog nauwkeuriger. Leners moeten niet alleen rekening houden met een verhoogde aanbetaling van 20 tot 30 procent, maar sommige banken eisen ook een grotere financiële buffer. Het is niet ongebruikelijk dat aanvragen voor financiering met een zeer beperkt budget worden afgewezen.
Vijf tips voor het verkrijgen van een voordelige bouwfinanciering
De vooruitzichten voor de woningbouw blijven echter gunstig, aangezien de Europese Centrale Bank de beleidsrente op nul procent houdt. Hierdoor kunnen potentiële huizenbouwers profiteren van deze lage rentetarieven, ondanks de strengere kredietvoorwaarden van banken.
Tip 1: Bereken nauwkeurig
Wie een huis wil bouwen, moet voldoende tijd nemen om zijn financiële middelen en toekomstplannen zorgvuldig te overwegen. Zijn ze van plan kinderen te krijgen? Zijn er de komende jaren grote investeringen nodig? Welke carrièremogelijkheden zijn er? En: hoe zeker is hun baan?
Tip 2: Mobiliseer eigen vermogen
Eigen vermogen is een cruciaal onderdeel van een woningfinanciering. Hoe meer eigen vermogen er beschikbaar is, hoe beter. Alle bezittingen moeten worden bekeken, inclusief levensverzekeringen, vervallen spaarcontracten bij bouwspaarinstellingen en spaar- of termijndeposito's. Als het eigen vermogen ontoereikend is, kunnen leningen van familieleden, leningen van de werkgever, schenkingen of een vroege erfenis uitkomst bieden.
Tip 3: Kies een langere looptijd
Door te kiezen voor een langere looptijd verlaagt u de maandelijkse betaling en krijgt u meer ruimte in uw budget. Zelfs als uw maandinkomen daalt door loonverlies of minder werkuren, kunt u de lening nog steeds aflossen. Belangrijk: toekomstige huiseigenaren moeten vanaf het begin prioriteit geven aan flexibiliteit. Dit omvat de mogelijkheid om het aflossingspercentage aan te passen en afspraken te maken over extra aflossingen.
Tip 4: Vergelijk meerdere aanbieders
Niet alle banken hanteren dezelfde regels, vooral niet als het gaat om werktijdverkorting. Het is daarom raadzaam om verschillende aanbieders te vergelijken. Bij het opvragen van offertes moeten potentiële huiseigenaren aandringen op inzage in de algemene voorwaarden. Deze aanvraag wordt niet doorgegeven aan SCHUFA (het grootste kredietbureau van Duitsland) en heeft daarom geen invloed op de kredietscore.
Tip 5: Laat iemand anders het voor je vinden in plaats van zelf te zoeken.
Omdat banken hun voorwaarden momenteel vaker aanpassen dan vóór de pandemie, is het voor potentiële huiseigenaren niet altijd even makkelijk om de beste aanbieding te vinden. Bovendien is contact opnemen met verschillende banken tijdrovend en frustrerend. Wie niet zelf op zoek wil gaan, kan terecht bij een financieel adviseur die deze taak voor hem of haar uitvoert. Hoe groter het netwerk van de adviseur, hoe beter het financieringsaanbod op de behoeften van de potentiële koper zal aansluiten.
Gemaakt op 17 augustus 2020
Zonne-energie staat op zijn einde: subsidies voor zonne-energiesystemen lopen af.
Tegen het einde van het jaar zullen naar schatting 18.000 zonne-energiesystemen hun recht op terugleveringsvergoedingen verliezen onder de Wet op de Hernieuwbare Energiebronnen (EEG) – vanwege een juridische maas in de wet. Dit betekent dat huiseigenaren vanaf 2021 geen gebruik meer kunnen maken van de toeslag voor hernieuwbare energie op hun elektriciteitsrekening. Het voortzetten van de exploitatie van deze fotovoltaïsche systemen zal daardoor praktisch onmogelijk worden.
Ongeveer twintig jaar geleden nam de toenmalige regeringscoalitie van de Sociaaldemocraten, de Linkse Partij en de Groenen de Wet Hernieuwbare Energiebronnen (EEG) aan. Deze wet garandeerde exploitanten van fotovoltaïsche systemen een vast teruglevertarief voor de elektriciteit die zij aan het net leverden, gedurende een periode van twintig jaar. Deze periode loopt nu bijna af en de wet mist momenteel een overeenkomstige vervolgregeling die de voortzetting van de werking zou waarborgen.
Naar schatting 18.000 fotovoltaïsche systemen in het hele land zullen per 1 januari 2021 getroffen worden, en in totaal 176.600 in 2025. Het gevolg: voortzetting van de werking is praktisch onmogelijk. Welke opties staan beheerders van oudere zonne-energiesystemen ter beschikking?
Optie A: Optimaliseer het eigen verbruik door middel van opslag.
Momenteel kan maximaal 30 procent van de opgewekte elektriciteit voor eigen gebruik worden ingezet, omdat de systemen veel meer produceren dan nodig is voor het huishouden. Het installeren van een opslagsysteem om de overtollige elektriciteit tijdelijk op te slaan, is daarom een verstandige upgrade voor de verdere werking van de systemen. Het enige nadeel: de opslagsystemen moeten zeer groot zijn en brengen bovendien hoge aanschafkosten met zich mee.
Optie B: Vorming van een "energiegemeenschap"
Het model van de 'energiegemeenschap' is nog vrij nieuw. Het is een virtuele gemeenschap gebaseerd op het delen van elektriciteit. Het idee is dat de opgewekte zonne-energie collectief wordt opgeslagen en door individuele leden naar behoefte kan worden gebruikt. Dit vereist echter slimme opslagoplossingen of clouddiensten – en die zijn niet bepaald goedkoop.
Al met al moet worden gezegd dat noch de modernisering met opslag, noch het idee van een "energiegemeenschap" bijzonder lucratief is voor eigenaren van oudere systemen. Om een massale stopzetting te voorkomen, zal het wettelijke kader onvermijdelijk moeten veranderen, zodat systeembeheerders zonne-energie kunnen blijven terugleveren aan het net of deze zelf kunnen verbruiken zonder belasting te betalen. Anders dreigt de energietransitie een grote hoeveelheid decentrale zonne-energie te verliezen. Volgens het Duitse federale milieuagentschap zou er tegen 2025 een opwekkingscapaciteit van ongeveer twee gigawatt verloren kunnen gaan.
Al met al moet worden gezegd dat noch de modernisering met opslag, noch het idee van een "energiegemeenschap" bijzonder lucratief is voor eigenaren van oudere systemen. Om een massale stopzetting te voorkomen, zal het wettelijke kader onvermijdelijk moeten veranderen, zodat systeembeheerders zonne-energie kunnen blijven terugleveren aan het net of deze zelf kunnen verbruiken zonder belasting te betalen. Anders dreigt de energietransitie een grote hoeveelheid decentrale zonne-energie te verliezen. Volgens het Duitse federale milieuagentschap zou er tegen 2025 een opwekkingscapaciteit van ongeveer twee gigawatt verloren kunnen gaan.
Gemaakt op 15 juli 2020
Nieuwe rechterlijke uitspraak: Belastingbesparing met een appartementencomplex
Vrijwel niemand belegt zijn geld meer op spaarrekeningen bij de bank. Appartementencomplexen zijn een goed alternatief om de droom van een eigen huis te verwezenlijken en tegelijkertijd huurinkomsten te genereren. Een uitspraak van het Bundesfiscale Hof (BFH) laat bovendien zien hoe projectontwikkelaars van appartementencomplexen kunnen profiteren van belastingvoordelen door de hypotheekrente toe te wijzen aan de verhuurde appartementen.
Veel Duitsers hebben door de lage rentestand al lang geleden de spaarmarkt voor hun geld opgegeven en zoeken naar andere, winstgevende manieren om hun geld te beleggen. Steeds meer mensen investeren in vastgoed en verhuren dit. Dit genereert inkomsten, vooral omdat de huurprijzen naar verwachting in de toekomst zullen blijven stijgen.
Dit biedt u de mogelijkheid om twee vliegen in één klap te slaan: het bouwen van een tweegezinswoning genereert niet alleen huurinkomsten, maar vervult ook uw eigen droom van een eigen huis. Dankzij een uitspraak van het Federale Fiscale Hof profiteren bouwers van meergezins- of meergeneratiewoningen bovendien van aanzienlijke fiscale voordelen!
Dit biedt u de mogelijkheid om twee vliegen in één klap te slaan: het bouwen van een tweegezinswoning genereert niet alleen huurinkomsten, maar vervult ook uw eigen droom van een eigen huis. Dankzij een uitspraak van het Federale Fiscale Hof profiteren bouwers van meergezins- of meergeneratiewoningen bovendien van aanzienlijke fiscale voordelen!
Trek de rente op de lening af als reclamekosten.
Iedereen die een woning bouwt met de bedoeling deze te verhuren, kan dankzij lage rentes en een voldoende hoge aanbetaling de bouw grotendeels financieren met huurinkomsten. In dit geval dienen de hypotheekrentebetalingen als inkomen en kunnen ze daarom fiscaal als bedrijfskosten worden opgevoerd. De voorwaarde is wel dat er een economisch verband bestaat tussen de hypotheekrente en het inkomen. Bij een woning die volledig verhuurd is, is dit verband onbetwist, maar bij een tweegezinswoning of een meergezinswoning die gedeeltelijk door de eigenaar wordt bewoond, ontstaan er vaak fiscale problemen.
Het Federale Fiscale Hof bevestigt de bestaande jurisprudentie.
De uitspraak van het Federale Fiscale Hof van 4 februari 2020 bevestigt de bestaande jurisprudentie: ook wie een meergezinswoning bouwt of koopt, kan de hypotheekrente toewijzen aan de verhuurde appartementen en zo – onder bepaalde voorwaarden – van fiscale voordelen profiteren! Cruciaal hiervoor is de aanmaak van duidelijk gedefinieerde bouwrekeningen, één voor elk appartement. Dit maakt het mogelijk om de bouwkosten eenduidig toe te wijzen aan het betreffende deel van het gebouw. Eigen vermogen en het geleende bedrag moeten eveneens specifiek aan één van beide rekeningen worden toegewezen. Op deze manier kan het eigen vermogen worden gebruikt voor de eigen woonruimte, terwijl het geleende bedrag, en dus de hypotheekrente, wordt toegewezen aan het verhuurde deel van het gebouw. Indien het eigen appartement niet volledig met eigen vermogen kan worden gefinancierd, is een aanvullende lening noodzakelijk.
Doe vooraf onderzoek om valkuilen te vermijden.
In werkelijkheid zijn bouwkosten echter niet altijd zo eenvoudig toe te wijzen aan één helft van een woning. Facturen voor werkzaamheden die de gehele woning betreffen, zoals dakbedekking of het storten van de funderingsplaat, moeten eerst aan beide wooneenheden worden toegewezen en vervolgens worden verdeeld op basis van hun respectievelijke woon- en bruikbare vloeroppervlakte. Iedereen die van plan is een meergezinswoning te bouwen en een of meer appartementen te verhuren, doet er goed aan vooraf informatie in te winnen om mogelijke problemen te voorkomen. Een belastingadviseur is hiervoor waarschijnlijk de beste persoon om te raadplegen. Zodra de beslissing is genomen om een meergezinswoning te bouwen, biedt Town & Country Haus een breed scala aan mogelijkheden. Of u nu de voorkeur geeft aan de klassieke chic van de Domizil 192, de moderne en elegante Flair 180 Duo, of het barrièrevrije wonen van de Bungalow 128 met een apart appartement – de catalogus van Town & Country Haus biedt de perfecte solide woning die aansluit bij uw wensen.
Gemaakt op 22 juni 2020
Barbecue, geniet en maak kans op een fantastisch huis - doe nu mee aan de Kaufland-wedstrijd in samenwerking met Town & Country Haus!
De zomer in Duitsland staat voor de deur: stralende zon en aangename temperaturen zijn perfect om de barbecue aan te steken en te genieten van sappige steaks en heerlijke worstjes. Al 35 jaar biedt K-Purland, het eigen merk van Kaufland, bekroonde vleesspecialiteiten en delicatessen aan, waaronder producten voor het barbecueseizoen. Dat vraagt om een feestje!
Wedstrijd in samenwerking met Town & Country Haus
Ter ere van het 35-jarig jubileum van K-Purland organiseert Kaufland een speciale prijsvraag. De hoofdprijs is een solide bakstenen woning van Town & Country Haus ter waarde van € 200.000. De winnaar, die huiseigenaar wordt, kan zijn of haar droomhuis kiezen uit meer dan 40 verschillende woningtypen die het bedrijf aanbiedt. Dankzij het unieke woningbeschermingsplan is de winnaar optimaal beschermd vóór, tijdens en na de bouw. De bouwkundige experts van Town & Country Haus helpen de winnaar bovendien bij het vinden van een geschikte kavel.
Zo kun je meedoen aan de wedstrijd.
Wil je kans maken op een droomhuis van Town & Country Haus? Shop dan tussen 25 juni en 26 augustus 2020 en kies een "Let's BBQ"-product van K-Purland. Zo heb je niet alleen een heerlijke traktatie voor je volgende barbecue, maar spaar je ook automatisch een jubileumpunt, dat je op de verpakking vindt. Zodra je 15 jubileumpunten hebt verzameld, plak je ze op de spaarkaart en stuur je deze vóór 9 september naar Kaufland. Zo eenvoudig is het om mee te doen aan de Town & Country Haus-loterij!
Aangemaakt op 2 juni 2020
Verbeterde voorwaarden voor bouwleningen van de staat - Ontwikkelingsbank KfW maakt het gemakkelijker om een eigen huis te bouwen.
KfW stimuleert eigenwoningbezit en verstrekt overheidssubsidies in de vorm van leningen, niet alleen aan kopers van bestaande woningen, maar ook aan mensen die een nieuwbouwhuis bouwen. Deze KfW-leningen worden nu aangeboden onder verbeterde voorwaarden, waardoor het nog aantrekkelijker wordt om de droom van een eigen huis te verwezenlijken. Vooral mensen met een beperkt eigen vermogen kunnen profiteren van de verbeterde voorwaarden van KfW.
De rentetarieven staan momenteel op een historisch laag niveau, waardoor bouwleningen zeer betaalbaar zijn. De staatsontwikkelingsbank KfW heeft nu de voorwaarden voor bouwleningen voor particuliere woningbouwers verbeterd. Dit biedt extra stimulansen voor woningbouw en verlaagt de drempel voor financiering. Het maximale leenbedrag voor KfW-leningen is in oktober 2019 verdubbeld en bedraagt nu € 100.000. Ook de termijn voor het betalen van de toezeggingskosten is verlengd.
Feiten over het KfW-programma voor woningbezit
Leningbedrag:
Huiseigenaren kunnen een lening tot € 100.000 per bouwproject ontvangen voor de bouw of aankoop van hun eigen woning.
Huiseigenaren kunnen een lening tot € 100.000 per bouwproject ontvangen voor de bouw of aankoop van hun eigen woning.
Vereisten:
Een van de voorwaarden is dat de woning door de eigenaar zelf gebruikt moet worden. Dit betekent ook dat familieleden de woning mogen bewonen. Een andere voorwaarde is dat de leningaanvraag bij een financiële instelling moet worden ingediend nadat de notarieel vastgelegde koopovereenkomst is getekend en voordat de bouw begint. Zelfs als de KfW (Duitse Ontwikkelingsbank) langer nodig heeft om de aanvraag te verwerken, kan de bouw toch van start gaan. De doorslaggevende factor is de datum waarop de aanvraag wordt ingediend.
Een van de voorwaarden is dat de woning door de eigenaar zelf gebruikt moet worden. Dit betekent ook dat familieleden de woning mogen bewonen. Een andere voorwaarde is dat de leningaanvraag bij een financiële instelling moet worden ingediend nadat de notarieel vastgelegde koopovereenkomst is getekend en voordat de bouw begint. Zelfs als de KfW (Duitse Ontwikkelingsbank) langer nodig heeft om de aanvraag te verwerken, kan de bouw toch van start gaan. De doorslaggevende factor is de datum waarop de aanvraag wordt ingediend.
Leningvoorwaarden:
De rente is vastgelegd voor de eerste 5 of 10 jaar van de looptijd van de lening. Voor langere looptijden wordt een verlengingsaanbod gedaan. Verlenging verwijst doorgaans naar het verlengen van een bestaande hypotheek, beter bekend als vervolgfinanciering. De totale looptijd van de lening kan oplopen tot 25 jaar. De renteperiode bedraagt 12 maanden.
De lening kan ook als termijnlening worden afgesloten. Bij termijnleningen betaalt u maandelijks alleen rente, er vindt geen aflossing van de hoofdsom plaats. Aan het einde van de looptijd wordt de resterende schuld volledig afbetaald.
De rente is vastgelegd voor de eerste 5 of 10 jaar van de looptijd van de lening. Voor langere looptijden wordt een verlengingsaanbod gedaan. Verlenging verwijst doorgaans naar het verlengen van een bestaande hypotheek, beter bekend als vervolgfinanciering. De totale looptijd van de lening kan oplopen tot 25 jaar. De renteperiode bedraagt 12 maanden.
De lening kan ook als termijnlening worden afgesloten. Bij termijnleningen betaalt u maandelijks alleen rente, er vindt geen aflossing van de hoofdsom plaats. Aan het einde van de looptijd wordt de resterende schuld volledig afbetaald.
Te financieren:
De KfW-lening kan onder andere worden gebruikt voor de financiering van de grond (indien de aankoop niet langer dan 6 maanden vóór de aanvraag heeft plaatsgevonden), alle kosten voor de bouw van een woning en de buitenvoorzieningen, en ook alle bijkomende bouwkosten zoals notaris- of makelaarskosten.
De KfW-lening kan onder andere worden gebruikt voor de financiering van de grond (indien de aankoop niet langer dan 6 maanden vóór de aanvraag heeft plaatsgevonden), alle kosten voor de bouw van een woning en de buitenvoorzieningen, en ook alle bijkomende bouwkosten zoals notaris- of makelaarskosten.
De voordelen
Meer flexibiliteit bij het opnemen van leningen:
De langere uitbetalingsperiode biedt huiseigenaren meer flexibiliteit, omdat de betalingen van verschillende leningen gecombineerd kunnen worden. Bankleningen kunnen eerder worden opgenomen, terwijl de KfW-lening later beschikbaar komt.
De langere uitbetalingsperiode biedt huiseigenaren meer flexibiliteit, omdat de betalingen van verschillende leningen gecombineerd kunnen worden. Bankleningen kunnen eerder worden opgenomen, terwijl de KfW-lening later beschikbaar komt.
Financiering aantrekkelijk voor volledige financiering:
In tegenstelling tot veel banken verhoogt KfW de rente niet wanneer de financiering volledig is gedekt zonder eigen vermogen, maar optimaliseert zij juist de totale kosten van de bouwlening.
In tegenstelling tot veel banken verhoogt KfW de rente niet wanneer de financiering volledig is gedekt zonder eigen vermogen, maar optimaliseert zij juist de totale kosten van de bouwlening.
Leningen kunnen worden gecombineerd met andere financieringsvormen:
Het is over het algemeen mogelijk om deze financiering te combineren met andere publieke subsidies, zoals kinderbijslag voor woningbouw, leningen, toeslagen en subsidies. Het totale bedrag aan publieke financiering mag echter de subsidiabele kosten niet overschrijden. Alle financieringsprogramma's staan vermeld op baufoerderer.de, het informatieportaal van het consumentenadviescentrum.
Het is over het algemeen mogelijk om deze financiering te combineren met andere publieke subsidies, zoals kinderbijslag voor woningbouw, leningen, toeslagen en subsidies. Het totale bedrag aan publieke financiering mag echter de subsidiabele kosten niet overschrijden. Alle financieringsprogramma's staan vermeld op baufoerderer.de, het informatieportaal van het consumentenadviescentrum.
Tips voor het plannen van een degelijk huis met KfW-subsidie:
Wie zijn droomhuis wil bouwen en wil profiteren van subsidies, kan het beste beginnen met de financiering. Onafhankelijke financieringsexperts, zoals de financieringsdienst van Town & Country, kunnen een potentieel leenbedrag bepalen, weten hoe leningen en subsidies aangevraagd moeten worden en vinden de beste rentetarieven. Met een bouwpartner zoals Town & Country Haus kunt u het financieringsproces met een gerust hart doorlopen. Een uniek bouwgarantiecertificaat, inbegrepen in de aankoopprijs van alle Town & Country-woningen, garandeert de aankoopprijs met een vaste prijsgarantie van 12 maanden en biedt tevens een bouwtermijngarantie, zodat deadlines, zoals die voor kinderbijslag, worden gehaald.
Wie zijn droomhuis wil bouwen en wil profiteren van subsidies, kan het beste beginnen met de financiering. Onafhankelijke financieringsexperts, zoals de financieringsdienst van Town & Country, kunnen een potentieel leenbedrag bepalen, weten hoe leningen en subsidies aangevraagd moeten worden en vinden de beste rentetarieven. Met een bouwpartner zoals Town & Country Haus kunt u het financieringsproces met een gerust hart doorlopen. Een uniek bouwgarantiecertificaat, inbegrepen in de aankoopprijs van alle Town & Country-woningen, garandeert de aankoopprijs met een vaste prijsgarantie van 12 maanden en biedt tevens een bouwtermijngarantie, zodat deadlines, zoals die voor kinderbijslag, worden gehaald.